Oviedo
Asturcasa construirá 450 viviendas en La Ería tras la modificación del PGOU
La obras para solucionar el talud del Tartiere, con un centro de rehabilitación, arrancarán en 2008 Retranqueará los números 21 y 23 de General Elorza para alinearlos con los del resto de la calle
03.08.07 -
INFOGRAFÍA. El proyecto realizado por Salvador Arroyo para la operación urbanística de La Ería. / E. C.
Asturcasa levantará 450 viviendas libres en los suelos de la unidad de gestión Ería 2A, entre Fuertes Acevedo y Alejandro Casona, y de la unidad de gestión Rector Leopoldo Alas Hijo, entre la trasera de Fuertes Acevedo y el campo de fútbol, según confirmaron ayer fuentes de la empresa. Ése es el último diseño de la promotora para el recinto de ordenación singularizada que formarán ambas piezas tras la modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) ahora en trámite.
La bolsa de suelo tiene forma de 'L', con su brazo vertical en paralelo a Fuertes Acevedo y la base a Alejandro Casona. En este extremo, el arquitecto Salvador Pérez Arroyo, autor del proyecto para la constructora, prevé un edificio de viviendas, un vértice acristalado de 16 pisos. En el brazo largo, una línea serpenteante de edificios, con menor altura que la prevista en el PGOU, permitirá aumentar la edificabilidad sin que las viviendas próximas pierdan vistas sobre el Naranco.
Y hay que aumentar la edificabilidad, porque Asturcasa, tras recibir el visto bueno de los vecinos de La Ería, no asumirá de gratis el compromiso de solucionar el talud de La Ería, con la construcción de un centro de rehabilitación que ocupará 4.000 metros (1.800 para tratamientos, 450 a un centro social y 1.800 de terrazas, piscinas y solarium)y que conllevará una inversión de 12,4 millones.
Eso se paga aumentando la edificabilidad. Los edificios de ambas unidades de gestión tendrán el doble de aprovechamiento, de 19.430 metros (descontada la cesión del 10% municipal) a 42.068. La ganancia permitirá construir en la zona 226 viviendas más que las calculadas ahora, hasta las 450 que ya anuncia la promotora y que tendrían una superficie construida media -un mero indicador- de 90 metros
El convenio firmado con el Ayuntamiento incluía además otra compensación: el aumento de la edificabilidad en la unidad de gestión 12 Occidente-La Gruta, que pasaría de 16.768 metros (2.568 para hotel y 14.200 para pisos) a 24.918 metros construibles (4.518 de hotel y 20.400 para viviendas). La modificación permitirá construir unas 86 viviendas más que lo previsto en el PGOU en vigor, pero el proyecto aún está poco definido.
Con los números echados por el Ayuntamiento, el incremento del aprovechamiento generaría 17 millones de euros de plusvalías. Para llegar a esta cifra, el informe cifra el «precio de mercado» de los pisos en La Ería en 2.754 euros el metro cuadrado construido. Para las viviendas en La Gruta, se fijó un valor de 2.000 euros el metro construido, de 876 el metro comercial y en 12.000 euros cada plaza de aparcamiento.
General Elorza
El Ayuntamiento también ha dado el visto bueno al estudio de detalle presentado por Asturcasa para los números 21 y 23 de la calle del General Elorza. La constructora, nacida en Tineo en 1990, propuso alinear los nuevos edificios con los del resto de la manzana -los antiguos, declarados en ruina y desalojados en 2006, sobresalían 84 centímetros- y ampliar, en la trasera, el patio de manzana.
Urbanismo dio su beneplácito y para mantener la edificabilidad tendrán 8 y 9 plantas para un total de 35 viviendas que estarán acabadas en 18 meses, señaló Alfonso Ferreiro, gerente de la promotora.
La bolsa de suelo tiene forma de 'L', con su brazo vertical en paralelo a Fuertes Acevedo y la base a Alejandro Casona. En este extremo, el arquitecto Salvador Pérez Arroyo, autor del proyecto para la constructora, prevé un edificio de viviendas, un vértice acristalado de 16 pisos. En el brazo largo, una línea serpenteante de edificios, con menor altura que la prevista en el PGOU, permitirá aumentar la edificabilidad sin que las viviendas próximas pierdan vistas sobre el Naranco.
Y hay que aumentar la edificabilidad, porque Asturcasa, tras recibir el visto bueno de los vecinos de La Ería, no asumirá de gratis el compromiso de solucionar el talud de La Ería, con la construcción de un centro de rehabilitación que ocupará 4.000 metros (1.800 para tratamientos, 450 a un centro social y 1.800 de terrazas, piscinas y solarium)y que conllevará una inversión de 12,4 millones.
Eso se paga aumentando la edificabilidad. Los edificios de ambas unidades de gestión tendrán el doble de aprovechamiento, de 19.430 metros (descontada la cesión del 10% municipal) a 42.068. La ganancia permitirá construir en la zona 226 viviendas más que las calculadas ahora, hasta las 450 que ya anuncia la promotora y que tendrían una superficie construida media -un mero indicador- de 90 metros
El convenio firmado con el Ayuntamiento incluía además otra compensación: el aumento de la edificabilidad en la unidad de gestión 12 Occidente-La Gruta, que pasaría de 16.768 metros (2.568 para hotel y 14.200 para pisos) a 24.918 metros construibles (4.518 de hotel y 20.400 para viviendas). La modificación permitirá construir unas 86 viviendas más que lo previsto en el PGOU en vigor, pero el proyecto aún está poco definido.
Con los números echados por el Ayuntamiento, el incremento del aprovechamiento generaría 17 millones de euros de plusvalías. Para llegar a esta cifra, el informe cifra el «precio de mercado» de los pisos en La Ería en 2.754 euros el metro cuadrado construido. Para las viviendas en La Gruta, se fijó un valor de 2.000 euros el metro construido, de 876 el metro comercial y en 12.000 euros cada plaza de aparcamiento.
General Elorza
El Ayuntamiento también ha dado el visto bueno al estudio de detalle presentado por Asturcasa para los números 21 y 23 de la calle del General Elorza. La constructora, nacida en Tineo en 1990, propuso alinear los nuevos edificios con los del resto de la manzana -los antiguos, declarados en ruina y desalojados en 2006, sobresalían 84 centímetros- y ampliar, en la trasera, el patio de manzana.
Urbanismo dio su beneplácito y para mantener la edificabilidad tendrán 8 y 9 plantas para un total de 35 viviendas que estarán acabadas en 18 meses, señaló Alfonso Ferreiro, gerente de la promotora.
