Oriente
El desarrollo de Llanes hacia el Sur permitirá edificar 1.200 viviendas y un campo de fútbol
El Ayuntamiento aprobará hoy en Pleno la modificación de la zona de Camplengo, entre el actual casco urbano y la circunvalación llanisca El 30% de la superficie construida se destinará a viviendas de protección
06.11.07 -
EXPANSIÓN. El futuro estadio del Llanes F. C. podría situarse en las inmediaciones del cementerio de la villa. / NEL ACEBAL
El futuro urbanístico de Llanes mira al Suroeste, donde se van a levantar 1.200 viviendas y el nuevo campo de fútbol, en una amplia zona en la que el 30% de la superficie construida tendrá que destinarse a viviendas con algún tipo de protección. A tal fin, el Ayuntamiento de Llanes celebra hoy una sesión plenaria y entre los diferentes puntos a tratar aparece una modificación puntual al Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), en el lugar conocido como SUR. R-L11. Se trata de unos terrenos de casi 300.000 metros cuadrados, situados en una amplia zona entre el actual casco urbano y la futura circunvalación de la villa, delimitada por el campo de fútbol de San José, el cementerio de Camplengo, la falda de Tieves y la ería de Pancar. La principal sustancia de la modificación se orienta a cambiar las condiciones urbanísticas para la construcción de viviendas en bloque que se sitúan por encima de la cota topográfica de 30 metros. El PGOU establece ahora como edificabilidad máxima bajo y dos plantas, en tanto que la modificación que se pretende aprobar hoy lleva aparejada la posibilidad de construir bajo y tres alturas. En ambos casos incluyendo la planta de bajocubierta.
El número de metros cuadrados a construir seguirá siendo el mismo, pero el crecimiento en altura permite liberar más suelo público con destino a zonas verdes, aparcamientos y dotaciones. La principal consecuencia positiva puede ser la creación de un dotacional deportivo de 30.000 metros cuadrados donde se construya el nuevo campo de fútbol. El Ayuntamiento podría ceder la construcción del recinto deportivo a una promotora inmobiliaria a cambio de los terrenos del campo de San José, o en permuta con cualquier otra finca de propiedad municipal dentro del perímetro del municipio.
La alcaldesa, Dolores Álvarez Campillo, se manifestó abierta a esa posibilidad. De hecho, el pasado domingo cuando asistía al partido de fútbol entre el Llanes y el Real Oviedo adelantó que la operación podría realizarse en un futuro próximo, aunque como condición para aceptar la permuta señaló que la promotora interesada debería presentarse «con la llave en la mano» del nuevo campo de fútbol.
La SUR. R-L11 es una enorme bolsa de terreno de 299.377 metros que ya fue calificada como suelo urbanizable prioritario en un pleno celebrado el día 9 de octubre de 2003, siendo alcalde Antonio Trevín.
Edificabilidad
El índice de edificabilidad en la zona es del 0,30% y la conclusión es que se pondrán en el mercado inmobiliario 90.000 metros cuadrados de vivienda en bloque. La ficha urbanística calcula que se van a levantar 897 pisos de 100 metros cuadrados, aunque en Llanes por término medio se construyen de 75. Por ello, los agentes inmobiliarios que operan en el municipio aseguran que en dicha zona «se pueden llegar a construir 1.200 pisos».
Lo cierto es que cada vez que se debate sobre este grandioso espacio siempre se le añade un envoltorio político. Ahora se habla de liberar suelo público, pero en 2003 se argumentó que el 30% de las viviendas deberían contar con algún tipo de protección. En total serían 360 los pisos protegidos y eso fue lo que motivó el voto favorable del PP y de IU, en aquel entonces.
Sobre la propuesta de modificación del PGOU que se debate hoy, el PP ya se abstuvo en la comisión informativa previa y es más que probable que en la sesión plenaria se manifieste en contra de la pretensión del equipo de gobierno. Los populares, por medio de Juan Carlos Armas, argumentan que «nadie nos presentó los documentos que tienen que servir como justificación a la medida».
Lo que no va a resultar tan fácil es el desarrollo urbanístico de una zona tan amplia. Esta previsto que la actuación se lleve a cabo en un sólo plan parcial, dividido en tres sectores. Y para que se pueda formar una junta de compensación es necesario que los promotores sean propietarios del 51% de los terrenos. Hasta el momento no parece claro que tal cota se haya alcanzado porque la propiedad aparece muy fragmentada, aunque la zona ya fue objeto de movimientos especulativos en los últimos años.
Se comenzó pagando el área de terreno (cien metros cuadrados) a 1.500 euros, se pasó hasta los 6.000 y ahora ya cotiza en torno a 15.000 euros, 10 veces más que hace unos seis años.
El número de metros cuadrados a construir seguirá siendo el mismo, pero el crecimiento en altura permite liberar más suelo público con destino a zonas verdes, aparcamientos y dotaciones. La principal consecuencia positiva puede ser la creación de un dotacional deportivo de 30.000 metros cuadrados donde se construya el nuevo campo de fútbol. El Ayuntamiento podría ceder la construcción del recinto deportivo a una promotora inmobiliaria a cambio de los terrenos del campo de San José, o en permuta con cualquier otra finca de propiedad municipal dentro del perímetro del municipio.
La alcaldesa, Dolores Álvarez Campillo, se manifestó abierta a esa posibilidad. De hecho, el pasado domingo cuando asistía al partido de fútbol entre el Llanes y el Real Oviedo adelantó que la operación podría realizarse en un futuro próximo, aunque como condición para aceptar la permuta señaló que la promotora interesada debería presentarse «con la llave en la mano» del nuevo campo de fútbol.
La SUR. R-L11 es una enorme bolsa de terreno de 299.377 metros que ya fue calificada como suelo urbanizable prioritario en un pleno celebrado el día 9 de octubre de 2003, siendo alcalde Antonio Trevín.
Edificabilidad
El índice de edificabilidad en la zona es del 0,30% y la conclusión es que se pondrán en el mercado inmobiliario 90.000 metros cuadrados de vivienda en bloque. La ficha urbanística calcula que se van a levantar 897 pisos de 100 metros cuadrados, aunque en Llanes por término medio se construyen de 75. Por ello, los agentes inmobiliarios que operan en el municipio aseguran que en dicha zona «se pueden llegar a construir 1.200 pisos».
Lo cierto es que cada vez que se debate sobre este grandioso espacio siempre se le añade un envoltorio político. Ahora se habla de liberar suelo público, pero en 2003 se argumentó que el 30% de las viviendas deberían contar con algún tipo de protección. En total serían 360 los pisos protegidos y eso fue lo que motivó el voto favorable del PP y de IU, en aquel entonces.
Sobre la propuesta de modificación del PGOU que se debate hoy, el PP ya se abstuvo en la comisión informativa previa y es más que probable que en la sesión plenaria se manifieste en contra de la pretensión del equipo de gobierno. Los populares, por medio de Juan Carlos Armas, argumentan que «nadie nos presentó los documentos que tienen que servir como justificación a la medida».
Lo que no va a resultar tan fácil es el desarrollo urbanístico de una zona tan amplia. Esta previsto que la actuación se lleve a cabo en un sólo plan parcial, dividido en tres sectores. Y para que se pueda formar una junta de compensación es necesario que los promotores sean propietarios del 51% de los terrenos. Hasta el momento no parece claro que tal cota se haya alcanzado porque la propiedad aparece muy fragmentada, aunque la zona ya fue objeto de movimientos especulativos en los últimos años.
Se comenzó pagando el área de terreno (cien metros cuadrados) a 1.500 euros, se pasó hasta los 6.000 y ahora ya cotiza en torno a 15.000 euros, 10 veces más que hace unos seis años.
