Oviedo
Los promotores del plan especial de La Tenderina invertirán casi 140 millones
El coste de la operación ha aumentado un 30% desde el primer proyecto presentado Fercavia y sus socios destinan 5,7 millones para indemnizar a los propietarios afectados
02.03.08 -
TERRENOS. El plan especial afecta a 138.000 metros entre Cerdeño y la avenida de Torrelavega. / JESÚS DÍAZ
El concejal de Urbanismo, Alberto Mortera, no se cansa de defender el plan especial de La Tenderina, que define como «la operación más compleja» y «delicada» por la necesidad de expropiar a un centenar de vecinos. Se le olvida decir que es, además, una de las más costosas desde el punto de vista económico.
Los promotores del plan, Fercavia y Argia, en la que participa Blas Herrero, estiman ahora una inversión de casi 140 millones de euros, un 30% más que cuando iniciaron la tramitación del plan ante el Ayuntamiento, hace un año y medio. Si sirve de comparación, Sogepsa se dejará 57 millones en promover Prado de la Vega, donde están previstas 2.000 viviendas más (3.452 frente a 1.442) que en La Tenderina.
La comparación es sólo una aproximación. Sogepsa compró o expropió las 58,5 hectáreas de la operación. Fercavia y sus socios prevén indemnizar a una parte y harán dos bloques de viviendas antes de iniciar la urbanización para realojar a aquellos con los que no se llegue a un acuerdo.
Y son muchos los afectados. Mortera cifró las «preexistencias», lo que hay en la zona y está destinado a desaparecer, en 115 edificios. Así en frío dice poco, pero corresponden a 13.510 metros de viviendas (unas cien), 3.100 de tendejones, almacenes y cuadras y 2.000 del antiguo cine. Los perjudicados no serán tantos. Fercavia ya es propietaria de varios de los bloques de pisos y de algunas de las casas de la zona. Todos los edificios desaparecerán bajo la piqueta, según los cálculos de Mortera, dentro de algo más de un año y medio.
Antes de empezar las obras, los promotores se habrán dejado casi 5,7 millones de euros en indemnizaciones a los residentes en esta bolsa de 138.000 metros de suelo, un rectángulo de 750 metros de largo y paralelo a La Tenderina. Urbanismo calcula que a principios de 2009 se iniciarán los trabajos de urbanización, que prolongarán en retícula la trama urbana de la zona. La avenida de Torrelavega llegará hasta Cerdeño, las calles de Ventanielles proseguirán hacia el nuevo barrio. Pero preparar los terrenos no será sencillo. Los promotores calculan que tendrán que mover 275.000 metros cúbicos de tierra para allanar el suelo. Suficientes para cubrir con una capa de tierra de 55 metros de espesor un campo de fútbol. En total, la adecuación de los solares costará 10,4 millones de euros.
La parte más costosa será, desde luego, la construcción de las 1.442 viviendas libres previstas. Fercavia calcula que costará 102,6 millones; más 16, para los garajes, y 5,3, para los locales comerciales. No perderá dinero. Prevé ingresos de 234,8 millones.
Los promotores del plan, Fercavia y Argia, en la que participa Blas Herrero, estiman ahora una inversión de casi 140 millones de euros, un 30% más que cuando iniciaron la tramitación del plan ante el Ayuntamiento, hace un año y medio. Si sirve de comparación, Sogepsa se dejará 57 millones en promover Prado de la Vega, donde están previstas 2.000 viviendas más (3.452 frente a 1.442) que en La Tenderina.
La comparación es sólo una aproximación. Sogepsa compró o expropió las 58,5 hectáreas de la operación. Fercavia y sus socios prevén indemnizar a una parte y harán dos bloques de viviendas antes de iniciar la urbanización para realojar a aquellos con los que no se llegue a un acuerdo.
Y son muchos los afectados. Mortera cifró las «preexistencias», lo que hay en la zona y está destinado a desaparecer, en 115 edificios. Así en frío dice poco, pero corresponden a 13.510 metros de viviendas (unas cien), 3.100 de tendejones, almacenes y cuadras y 2.000 del antiguo cine. Los perjudicados no serán tantos. Fercavia ya es propietaria de varios de los bloques de pisos y de algunas de las casas de la zona. Todos los edificios desaparecerán bajo la piqueta, según los cálculos de Mortera, dentro de algo más de un año y medio.
Antes de empezar las obras, los promotores se habrán dejado casi 5,7 millones de euros en indemnizaciones a los residentes en esta bolsa de 138.000 metros de suelo, un rectángulo de 750 metros de largo y paralelo a La Tenderina. Urbanismo calcula que a principios de 2009 se iniciarán los trabajos de urbanización, que prolongarán en retícula la trama urbana de la zona. La avenida de Torrelavega llegará hasta Cerdeño, las calles de Ventanielles proseguirán hacia el nuevo barrio. Pero preparar los terrenos no será sencillo. Los promotores calculan que tendrán que mover 275.000 metros cúbicos de tierra para allanar el suelo. Suficientes para cubrir con una capa de tierra de 55 metros de espesor un campo de fútbol. En total, la adecuación de los solares costará 10,4 millones de euros.
La parte más costosa será, desde luego, la construcción de las 1.442 viviendas libres previstas. Fercavia calcula que costará 102,6 millones; más 16, para los garajes, y 5,3, para los locales comerciales. No perderá dinero. Prevé ingresos de 234,8 millones.
