GIJÓN
Urbanismo apoya el desarrollo de 1.800 viviendas protegidas en Jove
La operación residencial será la primera de esta naturaleza impulsada por la iniciativa privada en Asturias El proyecto requiere un convenio urbanístico y modificar el PGOU
CEMENTERIO DE JOVE. La operación residencial de vivienda protegida se desarrollará en el entorno del camposanto, junto al nuevo barrio de El Lauredal. / PALOMA UCHA
El Ayuntamiento apoya el desarrollo de entre 1.700 y 1.800 viviendas protegidas en el entorno del cementerio de Jove, justo en la bolsa de suelo que retiró en su momento del vigente PGOU para contentar a los vecinos y preservar el paisaje de la zona. Esos terrenos también son aledaños con el nuevo barrio de El Lauredal y las propiedades que Luis Evaristo Bango dejó en herencia a la Asociación Gijonesa de la Caridad.
El edil de Urbanismo, Pedro Sanjurjo, calificó ayer de «interesante» una operación detrás de la que está un grupo de constructores asturianos que, a la luz de la complicada situación del mercado inmobiliario, quiere reorientar su actividad hacia pisos con algún tipo de protección o de precio concertado. La negociación con los propietarios de suelo se ha llevado a cabo a través de la sociedad Áreas Residenciales Concertadas, perteneciente al Grupo Necor, a cuyo frente está Fernando Negueruela, que ya ha adquirido alrededor de 250.000 metros cuadrado de diferentes parcelas.
Sanjurjo y otros miembros del equipo de gobierno municipal ya se han reunido con los empresarios y conocen de primera mano sus intenciones. «El sector requiere actividad y hay un segmento de población que no ve satisfecha su demanda con los precios de la vivienda libre. Por eso, ésta es una gran oportunidad para situar en el mercado entre 1.700 y 1.800 viviendas protegidas, que se sumarán a las del plan especial de Sogepsa en Roces», valoró el concejal, quien también resaltó que ésta es la primera operación de esta naturaleza impulsada en Asturias por la iniciativa privada.
Los terrenos de Jove donde los constructores proyectan su plan edificatorio mantienen la calificación de interés paisajístico. No obstante, según indicó Sanjurjo, la Ley del Suelo del Principado permite la fórmula legal de su rescate urbanístico para construir siempre que la vivienda libre no tenga cabida en ellos y la superficie afectada supere los 50.000 metros cuadrados. Esa es la vía a la que se van a acoger los promotores inmobiliarios para afrontar una operación que requiere un acuerdo con las administraciones regional y municipal, a través de la figura de un convenio urbanístico. La firma de dicho convenio llevará también implícita, en su momento, la modificación del actual Plan General de Ordenación Urbana para cambiar la calificación de esa bolsa de suelo de Jove.
«Mucho que negociar»
Pedro Sanjurjo reiteró que el proyecto, en los términos en que ha sido planteado por los empresarios, cuenta con el visto bueno del Ayuntamiento. En cualquier caso, también matizó que el Ayuntamiento está a la espera de recibir una propuesta más detallada. «Están trabajando en la definición de los diferentes aprovechamientos y aún hay mucho que negociar», afirmó el responsable municipal de Urbanismo.
Las primeras ideas de diseño de los constructores para la zona se fundamentan en estudios que analizan las necesidades de vivienda de los colectivos más jóvenes. Con esas premisas, se configuran pisos de dos o tres habitaciones en bloques desprovistos de bajos comerciales, zonas comunes de ocio o equipamientos e itinerarios marcados por la prioridad del tránsito del peatón. No obstante, desde el Ayuntamiento se pretende matizar la operación en materia de espacios verdes e incluir asimismo un área deportiva que compense, de algún modo, la futura desaparición de los campos de fútbol del Veriña y Frontón como consecuencia de los nuevos accesos a El Musel por Jove.
El edil de Urbanismo, Pedro Sanjurjo, calificó ayer de «interesante» una operación detrás de la que está un grupo de constructores asturianos que, a la luz de la complicada situación del mercado inmobiliario, quiere reorientar su actividad hacia pisos con algún tipo de protección o de precio concertado. La negociación con los propietarios de suelo se ha llevado a cabo a través de la sociedad Áreas Residenciales Concertadas, perteneciente al Grupo Necor, a cuyo frente está Fernando Negueruela, que ya ha adquirido alrededor de 250.000 metros cuadrado de diferentes parcelas.
Sanjurjo y otros miembros del equipo de gobierno municipal ya se han reunido con los empresarios y conocen de primera mano sus intenciones. «El sector requiere actividad y hay un segmento de población que no ve satisfecha su demanda con los precios de la vivienda libre. Por eso, ésta es una gran oportunidad para situar en el mercado entre 1.700 y 1.800 viviendas protegidas, que se sumarán a las del plan especial de Sogepsa en Roces», valoró el concejal, quien también resaltó que ésta es la primera operación de esta naturaleza impulsada en Asturias por la iniciativa privada.
Los terrenos de Jove donde los constructores proyectan su plan edificatorio mantienen la calificación de interés paisajístico. No obstante, según indicó Sanjurjo, la Ley del Suelo del Principado permite la fórmula legal de su rescate urbanístico para construir siempre que la vivienda libre no tenga cabida en ellos y la superficie afectada supere los 50.000 metros cuadrados. Esa es la vía a la que se van a acoger los promotores inmobiliarios para afrontar una operación que requiere un acuerdo con las administraciones regional y municipal, a través de la figura de un convenio urbanístico. La firma de dicho convenio llevará también implícita, en su momento, la modificación del actual Plan General de Ordenación Urbana para cambiar la calificación de esa bolsa de suelo de Jove.
«Mucho que negociar»
Pedro Sanjurjo reiteró que el proyecto, en los términos en que ha sido planteado por los empresarios, cuenta con el visto bueno del Ayuntamiento. En cualquier caso, también matizó que el Ayuntamiento está a la espera de recibir una propuesta más detallada. «Están trabajando en la definición de los diferentes aprovechamientos y aún hay mucho que negociar», afirmó el responsable municipal de Urbanismo.
Las primeras ideas de diseño de los constructores para la zona se fundamentan en estudios que analizan las necesidades de vivienda de los colectivos más jóvenes. Con esas premisas, se configuran pisos de dos o tres habitaciones en bloques desprovistos de bajos comerciales, zonas comunes de ocio o equipamientos e itinerarios marcados por la prioridad del tránsito del peatón. No obstante, desde el Ayuntamiento se pretende matizar la operación en materia de espacios verdes e incluir asimismo un área deportiva que compense, de algún modo, la futura desaparición de los campos de fútbol del Veriña y Frontón como consecuencia de los nuevos accesos a El Musel por Jove.
