Oriente
La zona riosellana de Oreyana donde se iban a hacer 1.160 viviendas no es urbanizable
Una resolución de la CUOTA de 1997 imposibilita que se pueda construir actualmente en los más de 400.000 metros cuadrados Un funcionario del Ayuntamiento se percató del error administrativo
03.04.08 -
TERRENOS. Una imagen de parte de los terrenos en los que se pensaba econstruir más de 1.000 viviendas y que, según la normativa actual, no son edificables. / SUSANA SAN MARTÍN
El urbanismo riosellano no gana para disgustos. Una resolución de la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Asturias (CUOTA) de 1997 convierte en 'no urbanizable' todo el suelo incluido en el llamado sector de Oreyana. Es decir, a día de hoy no se pude construir ni una pequeña chabola en los 402.000 metros cuadrados de suelo que forman parte de esa unidad de actuación, la más grande del concejo y para la que estaban programadas alrededor de 1.160 viviendas.
En diciembre de 1996, el Ayuntamiento de Ribadesella aprobó la revisión de las Normas Subsidiarias del Planeamiento correspondiente al año 1985. La corporación municipal acordó mantener en el nuevo documento el suelo apto para urbanizar de Oreyana, situado en aquel entonces en 393.000 metros de extensión. Sin embargo, limitó a ocho años el período previsto para su desarrollo. Transcurrido ese plazo, el Consistorio se reservaba la potestad de prorrogarlo o, en su caso, de desclasificarlo a suelo no urbanizable. Hasta aquí todo normal. Pero el pleno de la CUOTA de 1997 en el que se aprobaba definitivamente el planeamiento de Ribadesella acordó introducir una serie de prescripciones al texto refundido de las normas. Esa disposición de rango superior modificaba el polémico artículo, rechazando cualquier tipo de moratoria. La CUOTA se negaba a admitir prórroga alguna sobre el suelo urbanizable de Oreyana y automáticamente lo convertía en suelo 'no urbanizable'.
El polémico plazo de ocho años expiró en diciembre de 2005. Como el sector de Oreyana nunca llegó a desarrollarse legalmente ha cambiado de calificación urbanística y desde hace algo más de dos años no se puede urbanizar, ya que ha pasado a ser un suelo de interés.
La sorprendente noticia fue confirmada ayer desde las filas del Partido Popular. Uno de sus representantes políticos recordó que el Ayuntamiento de Ribadesella había presentado una alegación contra aquella prescripción de la CUOTA, pero su alegato nunca fue considerado por la comisión regional. Tampoco encontró explicación alguna al silencio administrativo existente en torno a este trascendental asunto a lo largo de estos años en los que su partido ha estado negociando un nuevo Plan General de Ordenación para el concejo de Ribadesella o en los que se ha hablado de un plan parcial para la zona.
Al parecer y según la misma fuente, fue un funcionario municipal el que se percató del error en el que estaban incurriendo Ayuntamiento de Ribadesella y Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Asturias. Las dos administraciones públicas se han saltado a la torera su propia normativa durante los dos últimos años. Por suerte no llegó a construirse nada en la zona. El mismo representante del Partido Popular desconoce lo que el futuro le tiene reservado al viejo sector de Oreyana, aunque cree que la sorprendente resolución no tiene por qué afectar al conjunto de la unidad de actuación. Según su opinión, sólo estarían implicados los terrenos situados al norte de la carretera AS-263 Ribadesella-Llanes. Es decir, las zonas del Cementerio (Platas), El Jario, Otrondi y El Espino. El suelo situado en las inmediaciones del campo de fútbol podría mantener y conservar su estatus de suelo urbanizable, según este representante del PP.
Coto de Los Ferranes
En medio de esta polémica y vieja resolución se encuentran una serie de propietarios con intereses en la zona. Entre ellos, y principalmente, la promotora gijonesa Coto de los Ferranes, titular del 80% del suelo incluido en este sector. Esta constructora adquirió -y a precios astronómicos- la práctica totalidad de la unidad de actuación de Oreyana para crear la mayor urbanización del concejo, con más de un millar de viviendas. En menor medida también se verá involucrada la familia Corteguera, propietaria de la finca de El Jario, donde pretendían levantar alrededor de 80 viviendas.
Este caso de Oreyana convertirá en anecdótico el polémico asunto de La Nogalera. A consecuencia de un error de la Dirección General de Urbanismo del Principado de Asturias el Ayuntamiento de Ribadesella fue condenado a pagar una millonaria indemnización a sus promotores. En el Partido Popular esperan que ahora no ocurra lo mismo. La solución al gran problema que se avecina podría pasar por la rápida redacción del Plan General. El nuevo documento tendrá que definir una vez más la calificación adecuada para un territorio que, en gran medida, también se verá afectado por el Plan de Ordenación del Litoral Asturiano (POLA). La franja de protección costera en esa zona de Ribadesella llega hasta la misma carretera comarcal, la mencionada AS-263.
En diciembre de 1996, el Ayuntamiento de Ribadesella aprobó la revisión de las Normas Subsidiarias del Planeamiento correspondiente al año 1985. La corporación municipal acordó mantener en el nuevo documento el suelo apto para urbanizar de Oreyana, situado en aquel entonces en 393.000 metros de extensión. Sin embargo, limitó a ocho años el período previsto para su desarrollo. Transcurrido ese plazo, el Consistorio se reservaba la potestad de prorrogarlo o, en su caso, de desclasificarlo a suelo no urbanizable. Hasta aquí todo normal. Pero el pleno de la CUOTA de 1997 en el que se aprobaba definitivamente el planeamiento de Ribadesella acordó introducir una serie de prescripciones al texto refundido de las normas. Esa disposición de rango superior modificaba el polémico artículo, rechazando cualquier tipo de moratoria. La CUOTA se negaba a admitir prórroga alguna sobre el suelo urbanizable de Oreyana y automáticamente lo convertía en suelo 'no urbanizable'.
El polémico plazo de ocho años expiró en diciembre de 2005. Como el sector de Oreyana nunca llegó a desarrollarse legalmente ha cambiado de calificación urbanística y desde hace algo más de dos años no se puede urbanizar, ya que ha pasado a ser un suelo de interés.
La sorprendente noticia fue confirmada ayer desde las filas del Partido Popular. Uno de sus representantes políticos recordó que el Ayuntamiento de Ribadesella había presentado una alegación contra aquella prescripción de la CUOTA, pero su alegato nunca fue considerado por la comisión regional. Tampoco encontró explicación alguna al silencio administrativo existente en torno a este trascendental asunto a lo largo de estos años en los que su partido ha estado negociando un nuevo Plan General de Ordenación para el concejo de Ribadesella o en los que se ha hablado de un plan parcial para la zona.
Al parecer y según la misma fuente, fue un funcionario municipal el que se percató del error en el que estaban incurriendo Ayuntamiento de Ribadesella y Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Asturias. Las dos administraciones públicas se han saltado a la torera su propia normativa durante los dos últimos años. Por suerte no llegó a construirse nada en la zona. El mismo representante del Partido Popular desconoce lo que el futuro le tiene reservado al viejo sector de Oreyana, aunque cree que la sorprendente resolución no tiene por qué afectar al conjunto de la unidad de actuación. Según su opinión, sólo estarían implicados los terrenos situados al norte de la carretera AS-263 Ribadesella-Llanes. Es decir, las zonas del Cementerio (Platas), El Jario, Otrondi y El Espino. El suelo situado en las inmediaciones del campo de fútbol podría mantener y conservar su estatus de suelo urbanizable, según este representante del PP.
Coto de Los Ferranes
En medio de esta polémica y vieja resolución se encuentran una serie de propietarios con intereses en la zona. Entre ellos, y principalmente, la promotora gijonesa Coto de los Ferranes, titular del 80% del suelo incluido en este sector. Esta constructora adquirió -y a precios astronómicos- la práctica totalidad de la unidad de actuación de Oreyana para crear la mayor urbanización del concejo, con más de un millar de viviendas. En menor medida también se verá involucrada la familia Corteguera, propietaria de la finca de El Jario, donde pretendían levantar alrededor de 80 viviendas.
Este caso de Oreyana convertirá en anecdótico el polémico asunto de La Nogalera. A consecuencia de un error de la Dirección General de Urbanismo del Principado de Asturias el Ayuntamiento de Ribadesella fue condenado a pagar una millonaria indemnización a sus promotores. En el Partido Popular esperan que ahora no ocurra lo mismo. La solución al gran problema que se avecina podría pasar por la rápida redacción del Plan General. El nuevo documento tendrá que definir una vez más la calificación adecuada para un territorio que, en gran medida, también se verá afectado por el Plan de Ordenación del Litoral Asturiano (POLA). La franja de protección costera en esa zona de Ribadesella llega hasta la misma carretera comarcal, la mencionada AS-263.
