Oriente
El Ayuntamiento de Ribadesella planteará un desarrollo «más racional» para la zona de Oreyana
El concejal de Urbanismo, Francisco Vázquez, cree que la descalificación de los terrenos donde se iban a edificar 1.160 viviendas es una notica «estupenda» Apuesta por alejar las viviendas de la línea de costa
04.04.08 -
OREYANA. Una vista general de la zona de actuación de Oreyana, con el campo de fútbol del Ribadesella en primer término. / NEL ACEBAL
La desclasificación urbanística del sector de Oreyana es una noticia «estupenda» para los intereses municipales. Al menos, así lo cree el concejal de urbanismo del Ayuntamiento de Ribadesella. Francisco Vázquez dijo ayer que la resolución de la CUOTA (Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Asturias) que convierte esos terrenos en 'no urbanizables' abre el camino hacia un «desarrollo racional» de todo ese espacio. «Nos deja las manos libres a la hora de intentar hacer un plan totalmente distinto al que ha venido defendiendo el Partido Popular durante la pasada legislatura», aseguró. A su entender el problema se resolverá mediante la redacción del nuevo Plan General.
Vázquez no aclaró si será con importantes recortes, aunque sí indicó que en su concejalía son partidarios de alejar las edificaciones lo más posible de la costa. «En la zona de Otrondi se planteaban construcciones a cien metros de los acantilados y eso debe corregirse con sentido común y racionalidad», señaló. El nuevo Plan General permitirá la edificación a ambos lados de la carretera AS-263, aunque intentará acercarlas a esa vía de comunicación alejándose de la franja de protección costera marcada por el POLA (Plan de Ordenación del Litoral Asturiano).
El camino a seguir en la confección del nuevo plan será el del consenso con el resto de grupos municipales, la CUOTA y los propietarios de Oreyana. «Pero con todos ellos, con grandes y pequeños, sin privilegio alguno. Todos serán tratados por un igual», dijo en referencia a los promotores urbanísticos con intereses en la zona. De esta forma y con la contratación de un nuevo equipo redactor, Vázquez confía en alcanzar una solución «satisfactoria para todos» y cerrar una ordenación urbanística «mucho mejor» que la anteriormente propuesta.
Tal y como ayer publicaba EL COMERCIO, una resolución de la CUOTA del 11 de noviembre de 1997 ha convertido en suelo 'no urbanizable' todo el sector de Oreyana. Es decir, las zonas de Platas (Cementerio), El Jario, Otrondi, Espina e inmediaciones del campo de fútbol, donde en principio se podían construir más de mil viviendas, son ahora intocables. En ellas no se puede colocar ni un solo ladrillo.
Ocho años de plazo
Todo se debe a la revisión aprobada en 1997 sobre las Normas Subsidiarias de 1985. En aquel documento, el Ayuntamiento de Ribadesella estableció un plazo de ocho años prorrogables para el desarrollo de Oreyana. Pero una prescripción de la CUOTA rechazó cualquier tipo de prórroga, con lo que el terreno se convertiría automáticamente en 'no urbanizable' una vez concluido ese plazo. Éste expiró en diciembre de 2005. Es decir, Oreyana fue urbanizable durante veinte años y nunca llegó a desarrollarse. «Afortunadamente el asunto se descubrió antes de aprobar cualquier plan parcial para la zona, una circunstancia que nos hubiese metido en un callejón sin salida», dijo el concejal. Y es que el plan parcial de Oreyana estaba ya sobre la mesa en vías de su aprobación.
La casual noticia, interceptada recientemente por un funcionario municipal, fue una sorpresa para la nueva corporación. La resolución afecta a toda la zona apta para urbanizar recogida en aquel documento, los 393.438 metros de Oreyana. Estos estaban repartidos en 144.359 metros para unifamiliar aislada, 23.844 metros para unifamiliar agrupada, 44.514 para edificación abierta, 77.803 metros para equipamiento y 72.348 metros para viales. A ellos habría que añadir el resto de superficies agregadas durante la redacción del plan general anterior hasta completar los 402.000 metros actuales.
Responsables
Hasta ahora nunca nadie se había percatado de la desclasificación automática de todo este suelo. Francisco Vázquez entiende que los únicos que en verdad estaban obligados a conocer los detalles de esa resolución eran los integrantes del equipo redactor del anterior plan general, es decir, la empresa Dolmen. «Ellos son los máximos responsables porque necesitaban conocer con detalle toda la documentación para hacer su trabajo. Realmente no sé si alguien lo sabía y lo ocultó deliberadamente o nunca se supo hasta ahora», se preguntó. También lamentó que no se hubiese conocido antes, porque de esa manera «nos hubiésemos evitado muchos rompederos de cabeza». Recordó que durante la redacción del Plan General diseñado por Dolmen se planteó la recalificación a suelo urbano consolidado de los terrenos situados en las inmediaciones del cementerio (Zona de Platas), pasando de una edificabilidad del 0'25% al 1,6%, «una auténtica monstruosidad», en opinión del edil riosellano.
Lamentó también la situación de los posibles perjudicados con la famosa resolución del 97, aunque tampoco cree que el caso de Oreyana finalice como el de La Nogalera, en los tribunales y con una sentencia desfavorable al Ayuntamiento por haber presentado los recursos fuera de plazo. «No creo que nadie acuda a un contencioso contra el Ayuntamiento porque en nuestra concejalía estamos por la labor de encontrar una salida consensuada al problema. Aunque alguna culpa tendrán también los técnicos de las empresas que compraron suelo en la zona por no haberse cerciorado previamente sobre la situación legal del suelo que adquirían», advirtió Francisco Vázquez. El edil también espera que los responsables de la CUOTA ofrezcan su versión de los hechos.
Vázquez no aclaró si será con importantes recortes, aunque sí indicó que en su concejalía son partidarios de alejar las edificaciones lo más posible de la costa. «En la zona de Otrondi se planteaban construcciones a cien metros de los acantilados y eso debe corregirse con sentido común y racionalidad», señaló. El nuevo Plan General permitirá la edificación a ambos lados de la carretera AS-263, aunque intentará acercarlas a esa vía de comunicación alejándose de la franja de protección costera marcada por el POLA (Plan de Ordenación del Litoral Asturiano).
El camino a seguir en la confección del nuevo plan será el del consenso con el resto de grupos municipales, la CUOTA y los propietarios de Oreyana. «Pero con todos ellos, con grandes y pequeños, sin privilegio alguno. Todos serán tratados por un igual», dijo en referencia a los promotores urbanísticos con intereses en la zona. De esta forma y con la contratación de un nuevo equipo redactor, Vázquez confía en alcanzar una solución «satisfactoria para todos» y cerrar una ordenación urbanística «mucho mejor» que la anteriormente propuesta.
Tal y como ayer publicaba EL COMERCIO, una resolución de la CUOTA del 11 de noviembre de 1997 ha convertido en suelo 'no urbanizable' todo el sector de Oreyana. Es decir, las zonas de Platas (Cementerio), El Jario, Otrondi, Espina e inmediaciones del campo de fútbol, donde en principio se podían construir más de mil viviendas, son ahora intocables. En ellas no se puede colocar ni un solo ladrillo.
Ocho años de plazo
Todo se debe a la revisión aprobada en 1997 sobre las Normas Subsidiarias de 1985. En aquel documento, el Ayuntamiento de Ribadesella estableció un plazo de ocho años prorrogables para el desarrollo de Oreyana. Pero una prescripción de la CUOTA rechazó cualquier tipo de prórroga, con lo que el terreno se convertiría automáticamente en 'no urbanizable' una vez concluido ese plazo. Éste expiró en diciembre de 2005. Es decir, Oreyana fue urbanizable durante veinte años y nunca llegó a desarrollarse. «Afortunadamente el asunto se descubrió antes de aprobar cualquier plan parcial para la zona, una circunstancia que nos hubiese metido en un callejón sin salida», dijo el concejal. Y es que el plan parcial de Oreyana estaba ya sobre la mesa en vías de su aprobación.
La casual noticia, interceptada recientemente por un funcionario municipal, fue una sorpresa para la nueva corporación. La resolución afecta a toda la zona apta para urbanizar recogida en aquel documento, los 393.438 metros de Oreyana. Estos estaban repartidos en 144.359 metros para unifamiliar aislada, 23.844 metros para unifamiliar agrupada, 44.514 para edificación abierta, 77.803 metros para equipamiento y 72.348 metros para viales. A ellos habría que añadir el resto de superficies agregadas durante la redacción del plan general anterior hasta completar los 402.000 metros actuales.
Responsables
Hasta ahora nunca nadie se había percatado de la desclasificación automática de todo este suelo. Francisco Vázquez entiende que los únicos que en verdad estaban obligados a conocer los detalles de esa resolución eran los integrantes del equipo redactor del anterior plan general, es decir, la empresa Dolmen. «Ellos son los máximos responsables porque necesitaban conocer con detalle toda la documentación para hacer su trabajo. Realmente no sé si alguien lo sabía y lo ocultó deliberadamente o nunca se supo hasta ahora», se preguntó. También lamentó que no se hubiese conocido antes, porque de esa manera «nos hubiésemos evitado muchos rompederos de cabeza». Recordó que durante la redacción del Plan General diseñado por Dolmen se planteó la recalificación a suelo urbano consolidado de los terrenos situados en las inmediaciones del cementerio (Zona de Platas), pasando de una edificabilidad del 0'25% al 1,6%, «una auténtica monstruosidad», en opinión del edil riosellano.
Lamentó también la situación de los posibles perjudicados con la famosa resolución del 97, aunque tampoco cree que el caso de Oreyana finalice como el de La Nogalera, en los tribunales y con una sentencia desfavorable al Ayuntamiento por haber presentado los recursos fuera de plazo. «No creo que nadie acuda a un contencioso contra el Ayuntamiento porque en nuestra concejalía estamos por la labor de encontrar una salida consensuada al problema. Aunque alguna culpa tendrán también los técnicos de las empresas que compraron suelo en la zona por no haberse cerciorado previamente sobre la situación legal del suelo que adquirían», advirtió Francisco Vázquez. El edil también espera que los responsables de la CUOTA ofrezcan su versión de los hechos.
