ECONOMÍA
Los constructores asturianos afirman que aún hay una fuerte demanda de vivienda nueva
«El ajuste inmobiliario pasará de puntillas por el Principado», dice la CAC a raíz de un estudio que cifra en un 11% de la población los compradores de pisos hasta 2010 El alquiler subió un 16,5% en el último año «por las ayudas del Gobierno»
DEMANDA DE VIVIENDA
La ralentización económica y el ajuste inmobiliario de los últimos meses no afecta a la demanda de vivienda nueva en el Principado. «La situación está normalizada en la región, donde se mantiene el porcentaje de personas que tienen intención de comprar una vivienda en un futuro próximo», afirmó ayer Apolinar Cuesta, presidente del grupo de promotores de la Confederación Asturiana de la Construcción (CAC), al dar a conocer los resultados de un estudio, que refleja que once de cada cien asturianos planea adquirir una vivienda en los próximos tres años.
Coordinado por el catedrático de la Universidad de Oviedo Rodolfo Vázquez, el estudio se viene realizando desde 1996, y desde entonces sus conclusiones sirven de base a la patronal de la construcción para conocer la evolución de la demanda de vivienda, ya que sus previsiones coinciden luego con los balances anuales de la CAC, según la confederación.
Las casi tres mil encuestas en profundidad recogidas a finales del pasado año sitúan la demanda de vivienda nueva para este 2008 y los dos ejercicios siguientes en torno a las 11.500 ó 12.000 anuales en el conjunto de la región, de las que 8.252 se situarían en la zona central -Oviedo, Gijón, Avilés, Mieres, Siero, Langreo, Corvera y Gozón-, según especifició Vázquez.
«Con esos datos, el sector residencial en Asturias tiene un futuro sin problemas», aseveró Cuesta, quien destacó la singularidad del Principado con respecto a otras comunidades autónomas. «Lo mismo que aquí no tuvimos un gran aumento de edificación cuando el boom de la construcción, tampoco notaremos de forma tan intensa la actual situación. La desaceleración económica, el ajuste inmobiliario pasará de puntillas por Asturias», se atrevió a vaticinar. En consecuencia, el presidente de los promotores estima que no se producirá tampoco «destrucción de empleo significativa» en la construcción, aunque reconoció que la situación económica general y las turbulencias financieras «afectarán, obviamente, a todos los sectores».
Confianza
Apolinar Cuesta enmarcó también en la singularidad regional la confianza que, dijo, tienen los consumidores en las empresas dedicadas a promover vivienda en el Principado. «En Asturias, los promotores no cotizan en Bolsa y son muy profesionales, por lo que los clientes no desconfían de nosotros», argumentó. La credibilidad hacia los promotores procede también de las entidades financieras, según destacó. «No tenemos más problemas que antes, son los mismos que cuando vas a pedir dinero, pero la respuesta de las entidades financieras es la correcta y la adecuada, apoyan nuestra actividad», explicó.
El último estudio de la Universidad de Oviedo para la CAC compara los resultados extraídos a finales de 2007 con los obtenidos doce meses antes. El índice de potenciales compradores de vivienda no se ha movido del 14% en un año, pero lo que sí ha cambiado es el plazo de compra. Si en 2006, el 72% de ese 14% pretendía cerrar la adquisición antes de dos años, ahora el plazo se alarga: el 80,5% del 14% que tiene intención de comprar una vivienda se da tres años para la adquisición, lo que significa que once de cada cien asturianos quiere ser propietario de un piso antes de tres años.
También ha cambiado el dinero que los compradores están dispuestos a invertir en una vivienda. Si el estudio de 2006 fijaba en 210.000 euros el precio máximo a pagar y entre 600 y 1.000 euros las mensualidades de la hipoteca a asumir, el último informe destaca que los asturianos podrían disponer ahora hasta de 240.000 euros y pagar mensualmente de 600 a 1.200 euros a una entidad financiera por el crédito.
En relación al precio de la vivienda, los representantes de la patronal de la construcción insistieron en la tendencia hacia una cierta estabilidad. «Defendemos que la vivienda nueva no debería subir más de dos o tres puntos por encima de la inflación», afirmó Apolinar Cuesta, quien achacó los incrementos de los últimos años a la fuerte demanda.
La CAC descarta descensos en los precios de la vivienda nueva en el Principado. «Son más bajos que en otras comunidades, y nuestra relación calidad-precio es cuidadísima», defendió el presidente de los promotores. La que sí puede bajar es la vivienda usada pero, subrayó Cuesta, «ese dato no es una referencia para nosotros».
Alquileres
El informe de la Universidad de Oviedo muestra que el importe medio del alquiler se situó en 2007, para los municipios de la zona centro, en los 380,17 euros, por los 326,17 euros de 2006. Esta cifra supone un incremento del 16,59%. «Vemos, como habíamos dicho, que determinadas ayudas del Gobierno al alquiler podrían favorecer este aumento, lo que no significa que estuviésemos en contra», señaló Cuesta en referencia a las denominadas ayudas de emancipación a los jóvenes.
En cuanto al número de personas que desean comprar en cada municipio, independientemente del lugar de residencia, Oviedo se coloca a la cabeza entre los tres concejos más poblados, con un 11,1%, seguido de Avilés, con un 10,44 % y de Gijón, con el 8,8%. El estudio señala asimismo que Gozón y Avilés son los municipios que muestran mayores porcentajes de intención de compra, siendo los residentes en Mieres los que tienen una menor predisposición.
La encuesta también ha tenido en cuenta el tipo de vivienda deseada, los metros de la misma, el número de habitaciones idóneo, e incluso, la orientación y las vistas de la vivienda. El 56% desea tres habitaciones, el 30,5% dos, el 10,5% más de tres y el 3% una habitación. «Los promotores ajustaremos nuestras ofertas a las preferencias de los asturianos, que siguen demandando vivienda nueva en la región», concluyó Apolinar Cuesta.
ilopez@elcomerciodigital.com
Coordinado por el catedrático de la Universidad de Oviedo Rodolfo Vázquez, el estudio se viene realizando desde 1996, y desde entonces sus conclusiones sirven de base a la patronal de la construcción para conocer la evolución de la demanda de vivienda, ya que sus previsiones coinciden luego con los balances anuales de la CAC, según la confederación.
Las casi tres mil encuestas en profundidad recogidas a finales del pasado año sitúan la demanda de vivienda nueva para este 2008 y los dos ejercicios siguientes en torno a las 11.500 ó 12.000 anuales en el conjunto de la región, de las que 8.252 se situarían en la zona central -Oviedo, Gijón, Avilés, Mieres, Siero, Langreo, Corvera y Gozón-, según especifició Vázquez.
«Con esos datos, el sector residencial en Asturias tiene un futuro sin problemas», aseveró Cuesta, quien destacó la singularidad del Principado con respecto a otras comunidades autónomas. «Lo mismo que aquí no tuvimos un gran aumento de edificación cuando el boom de la construcción, tampoco notaremos de forma tan intensa la actual situación. La desaceleración económica, el ajuste inmobiliario pasará de puntillas por Asturias», se atrevió a vaticinar. En consecuencia, el presidente de los promotores estima que no se producirá tampoco «destrucción de empleo significativa» en la construcción, aunque reconoció que la situación económica general y las turbulencias financieras «afectarán, obviamente, a todos los sectores».
Confianza
Apolinar Cuesta enmarcó también en la singularidad regional la confianza que, dijo, tienen los consumidores en las empresas dedicadas a promover vivienda en el Principado. «En Asturias, los promotores no cotizan en Bolsa y son muy profesionales, por lo que los clientes no desconfían de nosotros», argumentó. La credibilidad hacia los promotores procede también de las entidades financieras, según destacó. «No tenemos más problemas que antes, son los mismos que cuando vas a pedir dinero, pero la respuesta de las entidades financieras es la correcta y la adecuada, apoyan nuestra actividad», explicó.
El último estudio de la Universidad de Oviedo para la CAC compara los resultados extraídos a finales de 2007 con los obtenidos doce meses antes. El índice de potenciales compradores de vivienda no se ha movido del 14% en un año, pero lo que sí ha cambiado es el plazo de compra. Si en 2006, el 72% de ese 14% pretendía cerrar la adquisición antes de dos años, ahora el plazo se alarga: el 80,5% del 14% que tiene intención de comprar una vivienda se da tres años para la adquisición, lo que significa que once de cada cien asturianos quiere ser propietario de un piso antes de tres años.
También ha cambiado el dinero que los compradores están dispuestos a invertir en una vivienda. Si el estudio de 2006 fijaba en 210.000 euros el precio máximo a pagar y entre 600 y 1.000 euros las mensualidades de la hipoteca a asumir, el último informe destaca que los asturianos podrían disponer ahora hasta de 240.000 euros y pagar mensualmente de 600 a 1.200 euros a una entidad financiera por el crédito.
En relación al precio de la vivienda, los representantes de la patronal de la construcción insistieron en la tendencia hacia una cierta estabilidad. «Defendemos que la vivienda nueva no debería subir más de dos o tres puntos por encima de la inflación», afirmó Apolinar Cuesta, quien achacó los incrementos de los últimos años a la fuerte demanda.
La CAC descarta descensos en los precios de la vivienda nueva en el Principado. «Son más bajos que en otras comunidades, y nuestra relación calidad-precio es cuidadísima», defendió el presidente de los promotores. La que sí puede bajar es la vivienda usada pero, subrayó Cuesta, «ese dato no es una referencia para nosotros».
Alquileres
El informe de la Universidad de Oviedo muestra que el importe medio del alquiler se situó en 2007, para los municipios de la zona centro, en los 380,17 euros, por los 326,17 euros de 2006. Esta cifra supone un incremento del 16,59%. «Vemos, como habíamos dicho, que determinadas ayudas del Gobierno al alquiler podrían favorecer este aumento, lo que no significa que estuviésemos en contra», señaló Cuesta en referencia a las denominadas ayudas de emancipación a los jóvenes.
En cuanto al número de personas que desean comprar en cada municipio, independientemente del lugar de residencia, Oviedo se coloca a la cabeza entre los tres concejos más poblados, con un 11,1%, seguido de Avilés, con un 10,44 % y de Gijón, con el 8,8%. El estudio señala asimismo que Gozón y Avilés son los municipios que muestran mayores porcentajes de intención de compra, siendo los residentes en Mieres los que tienen una menor predisposición.
La encuesta también ha tenido en cuenta el tipo de vivienda deseada, los metros de la misma, el número de habitaciones idóneo, e incluso, la orientación y las vistas de la vivienda. El 56% desea tres habitaciones, el 30,5% dos, el 10,5% más de tres y el 3% una habitación. «Los promotores ajustaremos nuestras ofertas a las preferencias de los asturianos, que siguen demandando vivienda nueva en la región», concluyó Apolinar Cuesta.
ilopez@elcomerciodigital.com
