Oriente
El Ayuntamiento de Llanes tramitó más de un centenar de licencias urbanísticas en lo que va de año
El parón en el sector de la construcción no evita que en este mes de marzo se hayan aprobado 51 permisos El ritmo de concesiones es similar al del año pasado, cuando se alcanzó una cifra de 280 obras mayores
22.04.08 -
CRECIMIENTO. La zona del Brao, en Llanes, es una de las zonas que se están urbanizando actualmente. / NEL ACEBAL
La crisis que planea sobre el sector de la construcción no parece amedrentar a los constructores que operan en el concejo de Llanes. El Ayuntamiento ha hecho públicas las cifras de licencias urbanísticas concedidas en el primer trimestre y la cifra es muy similar a la del año pasado. En concreto, hasta el 31 de marzo, el Consistorio aprobó un total de 102 obras mayores en el concejo, esto es, nuevas construcciones o reformas que requieren de proyecto. De hecho, el pasado de marzo se batió el record de licencias en un sólo mes, tramitándose un total de 51. Son unos resultados que el portavoz de los socialistas llaniscos y teniente de alcalde, José Balmori, calificó en el último Pleno de «históricos», ya que nunca en los últimos cuatro años se habían concedido tantas liencias en un solo mes. Cifras similares se alcanzaron en febrero de 2007, con 45, enero de 2007, con 37 y noviembre de 2007, con 30.
De hecho, en opinión del edil, estas cifras suponen una prueba clara de que ni la situación del Plan General de Ordenación Urbana de Llanes, que en estos momentos se encuentra anulado por el Tribunal Superior de Justicia y a la espera de que se valoren los recursos de Ayuntamiento y Principado, ni la actual crisis del sector inmobiliario han supuesto un frenazo en la construcción de Llanes, tal y como alertaba la oposición.
Así, a pesar de la situación a la baja en todo el país, parece que las características del mercado inmobiliario llanisco, centrado en la segunda vivienda, mantienen al mismo ritmo la construcción a pesar de la bajada de las ventas y la contención de los precios. Y es que los datos asustan, ya que el Consistorio autorizó en los últimos cuatro años la construcción de más de 3.000 viviendas y está prevista la construcción de otras 500 en la zona de la Talá, así como el desarrollo de la parte Norte de la variante, donde se prevé construir otras 1.700 y una zona deportiva. Un ritmo que parece imposible de mantener en un escenario de crisis económica.
De hecho, el sector inmobiliario llanisco detecta un descenso en la venta de viviendas que ronda «el 30%». Algunos elevaban el desplome hasta el 40% y los más optimistas lo dejaban en un 20%.
Los precios, sin embargo, aún no han experimentado ningún tipo de descenso si hablamos de vivienda nueva. Se pagan entre 3.000 y 3.600 euros por cada metro cuadrado de nueva construcción. Donde sí dicen las inmobiliarias que se le empiezan a ver las orejas al lobo es en la venta de pisos de segunda mano, ya que los compradores empiezan a negociar a la baja aprovechando la coyuntura. Y es que, como inversión, la compra de una vivienda no parece ser tan rentable como hace unos años.
Menos actividad
El incipiente alarmismo, eso sí, ha llevado a varios promotores a ralentizar la actividad y sobre todo a desechar la compra de suelos a los precios que eran la tónica de mercado en los últimos cinco años. En aquellos momentos, los constructores no ponían problemas para comprar terrenos con 72.000 euros de repercusión por vivienda y ahora «se limitan a estudiar operaciones» que lleven aparejada una repercusión de entre 48.000 y 54.000 euros por piso.
Hay mediadores inmobiliarios que cargan las tintas sobre los promotores y argumentan que hasta ahora estaban acostumbrados a intervenir en operaciones con beneficios «en torno al 150%», mientras que en los momentos actuales «dicen no» cuando se les presenta un plan de viabilidad para construir en fincas con un margen de ganancia del 25%. Y, gráficamente, señalan que «a algunos les cuesta seguir en el mercado cuando se gana menos».
A corto plazo, los más pesimistas pronostican «parón en las ventas, descenso del precio de la vivienda, aumento de la morosidad y crecimiento del desempleo en el sector»
De hecho, en opinión del edil, estas cifras suponen una prueba clara de que ni la situación del Plan General de Ordenación Urbana de Llanes, que en estos momentos se encuentra anulado por el Tribunal Superior de Justicia y a la espera de que se valoren los recursos de Ayuntamiento y Principado, ni la actual crisis del sector inmobiliario han supuesto un frenazo en la construcción de Llanes, tal y como alertaba la oposición.
Así, a pesar de la situación a la baja en todo el país, parece que las características del mercado inmobiliario llanisco, centrado en la segunda vivienda, mantienen al mismo ritmo la construcción a pesar de la bajada de las ventas y la contención de los precios. Y es que los datos asustan, ya que el Consistorio autorizó en los últimos cuatro años la construcción de más de 3.000 viviendas y está prevista la construcción de otras 500 en la zona de la Talá, así como el desarrollo de la parte Norte de la variante, donde se prevé construir otras 1.700 y una zona deportiva. Un ritmo que parece imposible de mantener en un escenario de crisis económica.
De hecho, el sector inmobiliario llanisco detecta un descenso en la venta de viviendas que ronda «el 30%». Algunos elevaban el desplome hasta el 40% y los más optimistas lo dejaban en un 20%.
Los precios, sin embargo, aún no han experimentado ningún tipo de descenso si hablamos de vivienda nueva. Se pagan entre 3.000 y 3.600 euros por cada metro cuadrado de nueva construcción. Donde sí dicen las inmobiliarias que se le empiezan a ver las orejas al lobo es en la venta de pisos de segunda mano, ya que los compradores empiezan a negociar a la baja aprovechando la coyuntura. Y es que, como inversión, la compra de una vivienda no parece ser tan rentable como hace unos años.
Menos actividad
El incipiente alarmismo, eso sí, ha llevado a varios promotores a ralentizar la actividad y sobre todo a desechar la compra de suelos a los precios que eran la tónica de mercado en los últimos cinco años. En aquellos momentos, los constructores no ponían problemas para comprar terrenos con 72.000 euros de repercusión por vivienda y ahora «se limitan a estudiar operaciones» que lleven aparejada una repercusión de entre 48.000 y 54.000 euros por piso.
Hay mediadores inmobiliarios que cargan las tintas sobre los promotores y argumentan que hasta ahora estaban acostumbrados a intervenir en operaciones con beneficios «en torno al 150%», mientras que en los momentos actuales «dicen no» cuando se les presenta un plan de viabilidad para construir en fincas con un margen de ganancia del 25%. Y, gráficamente, señalan que «a algunos les cuesta seguir en el mercado cuando se gana menos».
A corto plazo, los más pesimistas pronostican «parón en las ventas, descenso del precio de la vivienda, aumento de la morosidad y crecimiento del desempleo en el sector»
