ECONOMÍA
Gijón lideró en 2008 la caída del precio de la vivienda nueva en Asturias. Tras cerrar el año con una descenso del 6,6%, frente a diciembre de 2007, el precio medio del metro cuadrado se sitúa en 2.022 euros frente a los 2.166 del ejercicio pasado. Así lo revelan los datos hechos públicos ayer por la Sociedad de Tasación, que muestran la mayor rebaja en este tipo de inmuebles de todas las estadísticas conocidas hasta la fecha.
Pese a registrar en 2008 la mayor caída, Gijón sigue siendo la ciudad del Principado donde más cuesta adquirir una vivienda nueva. En la capital asturiana, el precio medio del metro cuadrado se sitúa en 1.818 euros, tras contabilizar en el último año una caída del 5,6%. Avilés fue la ciudad (de las tres con más población) en la que menos se redujeron los precios de la vivienda nueva en 2008: un 1,9%. El metro cuadrado se sitúa ahora en los 1.743 euros, frente a los 1.776 de diciembre de 2007.
El informe también analiza el precio de los pisos en los diferentes barrios de las capitales de provincia. En este sentido, el más económico de Oviedo es el de Pumarín, donde es posible obtener una vivienda de 61 metros cuadrados por 1.387 euros el metro cuadrado. El más caro, Foncalada y el Casco Antiguo donde adquirir un piso de entre 124 y 163 metros cuadrados oscila entre los 4.059 euros y los 4.350 euros.
Según la Sociedad de Tasación, el precio de la vivienda cayó en todas las comunidades y capitales de provincia en 2008, año en el que se empezó a notar una tendencia creciente a la oferta de alquiler con opción a compra y a incluir las plazas de garaje en el importe de venta de los pisos.
Por capitales de provincia, las mayores caídas se registraron en Almería, con una caída del 11,9%, y Vitoria, del 10,5%. Mientras, los menores descensos se dieron en Soria, con una caída del 0,2%, y León, del 2,6%.
Incertidumbre
Para el presidente de la Sociedad de Tasación, José Luis Estevas-Guilmain, esta situación es consecuencia de una incertidumbre económica que «nunca se ha dado», en la que los demandantes de vivienda optan por retrasar su decisión de compra ante la posibilidad de no poder afrontar el pago de la hipoteca si pierden su empleo y por la expectativa de que los precios sigan bajando.
En 2009 la demanda se mantendrá «interesada, pero expectante», lo que provocará que las ventas sigan ralentizándose y que los precios mantengan la tendencia decreciente. Esto influirá en la actividad de un sector que en 2009 iniciará menos viviendas. El informe de los tasadores refleja que los visados para construir viviendas han caído en 2008 hasta los 23.200, la cifra más baja en 23 años. Mientras, sólo se han iniciado 285.400 pisos, la cota más baja desde 1997 y un 50% inferior a la de 2007.
Frente a esta evolución, la inercia del sector ha permitido acabar 631.400 casas en los últimos doce meses, todavía en niveles de récord. Ante esta acumulación del stock, del que sólo se libran las zonas céntricas por la escasez de suelo, los tasadores auguran que el precio de la vivienda continuará su «tónica descendente», al menos hasta el primer semestre de 2009, en paralelo a la absorción de estos excedentes de producción con más descensos de precios. En este sentido, la Sociedad de Tasación señala que el incremento de los costes financieros conllevará una reducción de los márgenes comerciales de las promotoras, con lo que podría reducirse «temporalmente» el volumen de inversión en el mercado inmobiliario.
En su último boletín, hecho público ayer, señala que «pese a la mejora en las cifras de la inflación de 2008 respecto a 2007, es previsible que la renta real disponible para la adquisición de vivienda tienda a disminuir». Considera que este año la oferta de vivienda nueva seguirá siendo importante, aunque menos importante en las zonas céntricas de las ciudades por la escasez de suelo edificable.
La ciudad más cara para comprar un inmueble nuevo sigue siendo Barcelona -4.243 euros el metro cuadrado-, seguida de San Sebastián -3.918 euros- y Madrid -3.658 euros-.
Los datos de la Sociedad de Tasación dan la razón a la opinión de las principales inmobiliarias del país, reunidas en torno al G-14, de que, en realidad, los precios de la vivienda nueva están bajando a un ritmo similar al de la usada, aunque está tardando en trasladarse a las estadísticas por el retraso en formalizar la escritura hasta un año después de la compra. De hecho, el INE todavía recogía una subida del 3,7% en la obra nueva en el tercer trimestre del pasado ejercicio, frente al desplome del 8,6% en la de segunda mano.
