El propio equipo de gobierno reconocía que las operaciones eran «raras». Es el único adjetivo que se puede utilizar al analizar los movimientos mercantiles que realizó el ex arquitecto jefe del Ayuntamiento de Gijón, Ovidio Blanco, con la parcela de Cabueñes ahora objeto de polémica. Sin son raras las compras, ventas y reventas, más lo son los precios que se manejaron en las operaciones. Y es que cuando Blanco recompró de nuevo a la empresa Hoyant, en el mes de julio de 2004, la finca de 2.491,91 metros, lo hizo a un precio de 8,2 euros el metro cuadrado. En total, desembolsó 20.434 euros. Y lo cierto es que en ese momento, con el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) aprobado de forma inicial desde el mes de febrero de 2004, y la parroquia de Cabueñes dibujada ya como una de las nuevas zonas urbanizables de la ciudad, los promotores la tenían en el punto de mira.
Así, en varias informaciones publicadas a lo largo de 2004 en EL COMERCIO ya se hablaba de precios que alcanzaban los 240 euros el metro cuadrado. Es más, en el mes de noviembre de aquel año, fuentes empresariales consultadas por este periódico habían señalado que un grupo inmobiliario gallego (que bien pudiera ser Lomas-Barajas, que finalmente participa en la operación urbanística), había llegado a pagar opciones de compra a 240 euros el metro. Promociones Moro ya tenía también, en aquel momento, reservas de suelo. Por lo tanto, en el mismo año en que se estaban alcanzando esos precios, Ovidio Blanco había recomprado la parcela a Hoyant por una cifra 30 veces inferior a la que se manejaba en los círculos empresariales de la ciudad.
Sin duda, el adjetivo de «raro» era acertado. Porque la que realmente parece que pagó a precio de mercado fue Reyal Urbis, que adelantó 90.000 euros a Ovidio Blanco y su esposa en julio de 2005 por una opción de compra que ya determinaba un precio de 240,40 euros y que finalmente se formalizó en algo más de 247 euros el metro. Promotores consultados por EL COMERCIO confirman que esa cifra, 240, es la que se pagó en 2004 después de que el precio del suelo en Cabueñes se hubiera «disparado» tras conocerse la recalificación. En cualquier caso, aseguran, nunca se habló de cifras inferiores a los 90 euros el metro. Aún siendo este último el precio, todavía es muy superior a los 8,2 euros que pagó Ovidio Blanco a Hoyant.
Lo cierto es que durante el año 2004, tras la aprobación inicial del PGOU, Cabueñes y Castiello fueron las zonas en las que todos los constructores pusieron los ojos. Preferían la zona Este a las demás. Pensaban, decían ya entonces, que era más asumible el riesgo de invertir allí que en Vega o en Granda. Porque el PGOU estaba en tramitación y las cosas aún podían cambiar. De hecho, en enero de 2005 las bolsas de suelo de Jove y Vega fueron retiradas del plan.
Si las primeras cifras llaman la atención también la pueden llamar las cantidades de las operaciones anteriores, las que tuvieron lugar en el año 1992. Fue en aquel entonces cuando la sociedad Hoyant se hizo con la finca La Llosona, en Cabueñes. Era un espacio de 25.772,43 metros cuadrados y la sociedad pagó 19 millones de pesetas (unos 114.000 euros), es decir, a una cantidad de 4,42 euros por metro cuadrado. Sin embargo, cuando unos días después de haber realizado esa compra Hoyant vende una parte de la parcela, de 2.491,91 metros cuadrados, a Ovidio Blanco, el precio baja hasta los 3 euros el metro. En total, 1.250.000 pesetas (7.500 euros).
Seis años después, Blanco y su esposa venden de nuevo la misma parcela a la misa sociedad, Hoyant, y lo hacen por una cantidad poco superior a la última que ellos mismos habían abonado. El valor pasa de 1.250.000 a 1.400.000 pesetas. Es decir, de 3 a 3,3 euros el metro cuadrado. En ese momento cesan las operaciones con este terreno de Cabueñes, hasta el año 2004.
Es en ese momento cuando llega la recompra por los 20.434 euros citados y, un año después, la opción de compra de Reyal Urbis. Según los documentos registrales de esa última operación, Reyal Urbis llegó al mismo acuerdo con Blanco y con los titulares de tres fincas más (es decir, de toda la parcela original de 25.772,43 metros y posiblemente alguna finca más) . Se fijaba el mismo precio de compra para todos y la operación alcanzaba una cuantía de 9,3 millones de euros, de los que se adelantó a los propietarios, al firmar la opción, 1,4 millones.
