ECONOMÍA
La crisis inmobiliaria deja en Asturias 13.507 nuevas viviendas sin vender
Representan una tercera parte de la obra que se ha construido en el Principado en los últimos tres años y que todavía no ha encontrado un comprador. Las inmobiliarias tardan hasta seis meses en vender un piso de segunda mano
LLANES. Las grúas para la construcción de pisos asoman sobre los tejados de bloques de viviendas. / E. C.
Retraso en las nuevas promociones y preocupación por un cada vez más largo stock de viviendas sin vender. Son los efectos de la crisis inmobiliaria que, de momento, ha dejado en el Principado 13.507 pisos sin vender. La cifra representa casi el 35% del total de viviendas nuevas que se han construido en la región desde 2005, según informes del Ministerio de Fomento, Instituto Nacional de Estadística y Colegio de Registradores recogidos ayer por 'El País'.
La situación afecta a casi todas las comunidades autónomas siendo los casos más delicado los de Castilla-La Mancha, Comunidad Valenciana y Murcia, donde las inmobiliarias todavía no han podido deshacerse del 68,5%, 51,9% y 50,1, respectivamente, de los pisos que han levantado en los últimos tres años. Sólo en Canarias el mercado ha ido absorbiendo todo lo construido. En el conjunto nacional el stock de viviendas sin vender se ha multiplicado por seis en los últimos tres años y alcanza las 639.646. El año pasado las inmobiliarias acumularon 300.000 pisos, y sólo en los dos primeros meses de este año se añadieron otros 52.000.
En Asturias, la demanda de viviendas no ha disminuido «de forma alarmante», según lo constató hace unos días David Allen, que preside en el Principado la Asociación Empresarial Gestión Inmobiliaria (AEGI). En su opinión, en el primer semestre de este año cerrarán más locales de intermediación inmobiliaria -180 oficinas lo hicieron en 2007-, pero en unos meses la situación cambiará. «En seis meses habrá un cambio de ciclo hacia una tendencia positiva», asegura. Lo cierto es que el mercado ha cambiado mucho en los últimos meses. Por ejemplo, las inmobiliarias precisan ahora de entre tres y seis meses para desprenderse de una vivienda de segunda mano aunque algunas como AllendeGlobe, alargan el plazo hasta los ocho meses, cuando hace un par de años los pisos usados encontraban propietario en dos o tres meses. Asturias tiene mayores síntomas de fortaleza que otras regiones -como las de Levante- para afrontar el «ajuste» del mercado. Los expertos aseguran que la desaceleración en el Principado no va a ser tan dura porque el sector turístico está en expansión y las viviendas de segunda residencia se venden bien. Entre las razones que apuntan se encuentra el hecho de que Asturias tiene una fuerte actividad industrial y de servicios y, en consecuencia, las empresas invierten en patrimonio inmobiliario.
Vivienda nueva
Los constructores asturianos sostienen que todavía hay una fuerte demanda de vivienda nueva en el Principado. Un estudio coordinado por el catedrático de la Universidad de Oviedo Rodolfo Vázquez y que se viene realizando desde 1996, cifra en un 11% de la población los compradores de pisos hasta 2010. Las casi tres mil encuestas en profundidad recogidas a finales del pasado año sitúan la demanda de vivienda nueva para este año y los dos ejercicios siguientes en torno a las 11.500 ó 12.000 anuales en el conjunto de la región, de las que 8.252 se situarían en la zona central -Oviedo, Gijón, Avilés, Mieres, Siero, Langreo, Corvera y Gozón-.
Según ese estudio, el índice de potenciales compradores de vivienda no se ha movido del 14% en un año, pero lo que sí ha cambiado es el plazo de compra. Si en 2006, el 72% de ese 14% pretendía cerrar la adquisición antes de dos años, ahora el plazo se alarga: el 80,5% del 14% que tiene intención de comprar una vivienda se da tres años para la adquisición, lo que significa que once de cada cien asturianos quiere ser propietario de un piso antes de tres años.
También ha cambiado el dinero que los compradores están dispuestos a invertir en una vivienda. Si el estudio de 2006 fijaba en 210.000 euros el precio máximo a pagar y entre 600 y 1.000 euros las mensualidades de la hipoteca a asumir, el último informe destaca que los asturianos podrían disponer ahora hasta de 240.000 euros y pagar mensualmente de 600 a 1.200 euros a una entidad financiera por el crédito.
La situación afecta a casi todas las comunidades autónomas siendo los casos más delicado los de Castilla-La Mancha, Comunidad Valenciana y Murcia, donde las inmobiliarias todavía no han podido deshacerse del 68,5%, 51,9% y 50,1, respectivamente, de los pisos que han levantado en los últimos tres años. Sólo en Canarias el mercado ha ido absorbiendo todo lo construido. En el conjunto nacional el stock de viviendas sin vender se ha multiplicado por seis en los últimos tres años y alcanza las 639.646. El año pasado las inmobiliarias acumularon 300.000 pisos, y sólo en los dos primeros meses de este año se añadieron otros 52.000.
En Asturias, la demanda de viviendas no ha disminuido «de forma alarmante», según lo constató hace unos días David Allen, que preside en el Principado la Asociación Empresarial Gestión Inmobiliaria (AEGI). En su opinión, en el primer semestre de este año cerrarán más locales de intermediación inmobiliaria -180 oficinas lo hicieron en 2007-, pero en unos meses la situación cambiará. «En seis meses habrá un cambio de ciclo hacia una tendencia positiva», asegura. Lo cierto es que el mercado ha cambiado mucho en los últimos meses. Por ejemplo, las inmobiliarias precisan ahora de entre tres y seis meses para desprenderse de una vivienda de segunda mano aunque algunas como AllendeGlobe, alargan el plazo hasta los ocho meses, cuando hace un par de años los pisos usados encontraban propietario en dos o tres meses. Asturias tiene mayores síntomas de fortaleza que otras regiones -como las de Levante- para afrontar el «ajuste» del mercado. Los expertos aseguran que la desaceleración en el Principado no va a ser tan dura porque el sector turístico está en expansión y las viviendas de segunda residencia se venden bien. Entre las razones que apuntan se encuentra el hecho de que Asturias tiene una fuerte actividad industrial y de servicios y, en consecuencia, las empresas invierten en patrimonio inmobiliario.
Vivienda nueva
Los constructores asturianos sostienen que todavía hay una fuerte demanda de vivienda nueva en el Principado. Un estudio coordinado por el catedrático de la Universidad de Oviedo Rodolfo Vázquez y que se viene realizando desde 1996, cifra en un 11% de la población los compradores de pisos hasta 2010. Las casi tres mil encuestas en profundidad recogidas a finales del pasado año sitúan la demanda de vivienda nueva para este año y los dos ejercicios siguientes en torno a las 11.500 ó 12.000 anuales en el conjunto de la región, de las que 8.252 se situarían en la zona central -Oviedo, Gijón, Avilés, Mieres, Siero, Langreo, Corvera y Gozón-.
Según ese estudio, el índice de potenciales compradores de vivienda no se ha movido del 14% en un año, pero lo que sí ha cambiado es el plazo de compra. Si en 2006, el 72% de ese 14% pretendía cerrar la adquisición antes de dos años, ahora el plazo se alarga: el 80,5% del 14% que tiene intención de comprar una vivienda se da tres años para la adquisición, lo que significa que once de cada cien asturianos quiere ser propietario de un piso antes de tres años.
También ha cambiado el dinero que los compradores están dispuestos a invertir en una vivienda. Si el estudio de 2006 fijaba en 210.000 euros el precio máximo a pagar y entre 600 y 1.000 euros las mensualidades de la hipoteca a asumir, el último informe destaca que los asturianos podrían disponer ahora hasta de 240.000 euros y pagar mensualmente de 600 a 1.200 euros a una entidad financiera por el crédito.
