La joya de la corona del urbanismo llanisco puede estar próxima a desarrollarse mediante la construcción de más de 200 viviendas de 65 metros cuadrados por término medio. Los pisos estarían ubicados en la parcela UA L2, formada por cinco fincas situadas en el barrio de Canteli, a medio camino entre la zona escolar y la deportiva, y que abarcan una superficie bruta de 13.623 metros cuadrados.

Varios agentes inmobiliarios que operan en el mercado llanisco confirmaron ayer que, «aunque nadie pasó todavía por la notaría», sí existe «una opción de compra firmada» entre los propietarios de los terrenos y una promotora inmobiliaria ovetense. Según las mismas fuentes, el valor pactado para la adquisición de dichos predios se situaría «en torno a 15 millones de euros».

El Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Llanes es muy claro al fijar las condiciones de desarrollo de esta unidad de actuación. En el documento se contempla la cesión de 2.695 metros cuadrados para espacios docentes, que estarían situados en las inmediaciones del colegio público Peña Tú, y otros 335 para equipamiento deportivo, ubicados en el lugar donde actualmente se levanta una nave destinada a almacenamiento de materiales de construcción. Este edificio es colindante por el Norte con las canchas de baloncesto y con el campo de hierba sintética de La Encarnación.

Otro gravamen que afecta a los futuros constructores incide en la apertura de una nueva carretera que servirá para comunicar, de Este a Oeste, las calles de Celso Amieva y Manuel Díaz Alegría. La cesión establecida de suelo para viales es de 3.625 metros.

La parcela aparece calificada en el PGOU como destinada a Edificación Abierta y se le otorga la posibilidad de construir un bajo, tres alturas y bajocubierta.

El documento adelanta que en este espacio se podrán levantar «aproximadamente» 137 viviendas bajo la referencia de 100 metros cuadrados para cada una de ellas. Sin embargo, quienes se mueven en el sector inmobiliario local señalaron que los compradores de pisos en Llanes «lo tienen muy claro» y se atienen al patrón de 65 metros con dos habitaciones. Bajo este supuesto, los pisos a construir superarían entonces las doscientas unidades, toda vez que la edificabilidad bruta de la realización es de 13.623 metros cuadrados.

Para el Ayuntamiento también habrá un «trozo importante de la tarta» a través de las correspondientes licencias de obra y de la cesión de terrenos que contempla la Ley del Suelo.

Casa pintoresca

Otro detalle importante es que dentro de la parcela se encuentra edificada en estos momentos una casa pintoresca que los propietarios desean conservar y trasladar, piedra a piedra, hacia otra ubicación dentro del núcleo urbano de Llanes. De hecho, el titular de una finca en la avenida de las Gaviotas confirmó ayer que ya había recibido ofertas para vender una parte de su parcela con el objeto de que hasta allí se mudase la vivienda reseñada.

El suelo en Llanes continúa siendo «un valor en alza» según matizó un agente inmobiliario, quien aseguró que promotores de toda España «están llamando con insistencia a la puerta» de las agencias. También precisó que el concejo atesora una «imagen de marca» capaz de absorber con éxito todo lo que se construya.