La inmobiliaria Dursa, promotora del Plan Parcial de La Lloral, ejecutará la urbanización de los terrenos -más de 280.000 metros cuadrados- y la construcción de los pisos -cerca de 1.600, todos con algún grado de protección- por fases. Así lo recogen en su estudio los arquitectos redactores del documento urbanístico, al que el Ayuntamiento dio el visto bueno la semana pasada.

Aunque la propuesta de Dursa se remite a la presentación del proyecto de urbanización dentro de tres meses, el documento prevé que hasta dentro de ocho años no esté concluida la urbanización de los terrenos, si se cumple lo previsto en el plan de etapas. Añade otros siete más para la finalización de todas viviendas. La suma lleva la conclusión de las obras hasta el año 2021.

Eso no quiere decir que las primeras residencias no se entreguen antes. Mucho antes. De hecho, los trabajos en la parcela podrán comenzar en cuanto el plan parcial supere el periodo de información pública. Además, Dursa quiere simultanear desde el inicio los trabajos de urbanización con la construcción de los bloques de pisos, de cuatro alturas más bajo cubierta.

El diseño presentado divide el suelo residencial -casi 90.000 metros cuadrados- en ocho áreas residenciales independientes y separadas por el vial central de la urbanización. Las zonas residenciales, que podrían corresponderse con las fases, se integran mediante la gran masa del parque central y las zonas arboladas existentes que se conservarán «en la medida de los posible».

Para jóvenes 'verdes'

La urbanización que plantea Dursa tiene numerosas novedades. El proyecto quiere adelantarse a la directiva sobre Eficiencia Energética en Los Edificios e incluye la colocación de paneles solares en las viviendas de La Lloral, lo que permitirá un ahorro de energía convencional de hasta el 90% en los meses veraniegos. Será menos en los de invierno, en torno a un 35%.

La empresa anuncia que respetará la gran mancha boscosa que se encuentra en la zona central del ámbito. También los bosques de ribera, que flanquean el arroyo de la zona.

No se hará sólo por respeto al medio ambiente. Como recuerdan los arquitectos, los árboles de hoja caduca permiten el paso del sol en invierno y crean sombra en verano, con una temperatura más uniforme que supone menos gasto energético. Además, frenan el viento, función que se encomendará a perennifolias, y absorben 60 veces más polvo que la superficie que sombrea su copa.

La promotora también quiere verde en los espacios privados libres. Obligará a que las escrituras hagan constar la cuota correspondiente a cada piso, para garantizar el mantenimiento, y al menos el 70% deberán ser ajardinados.

Por último queda el enfoque comercial. Dursa plantea las viviendas de protección de La Lloral como el producto ideal para los 4.000 jóvenes asturianos que en los próximos cinco años, dice, buscarán un piso para independizarse.

Primero por el precio, que estiman en 120.000 euros; luego, por su ubicación soleada, y también por sus servicios. Entre las parcelas de equipamiento se reserva una específica para ubicar una guardería en una parcela de casi 3.200 metros.