La Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Asturias (CUOTA) aprobó ayer de forma definitiva el expediente de expropiación de Roces. Se da así un paso más para la construcción de las 3.700 viviendas previstas en un plan que gestionará Sogepsa. En la práctica, eso significa que la Sociedad de Gestión y Promoción del Suelo de Asturias podría dar por finalizadas las negociaciones y comenzar los trámites para levantar actas y ocupar el suelo afectado. Aún así, fuentes de Sogepsa aseguraron ayer que las negociaciones continuarán hasta el último momento.

Sogepsa es ya propietaria de casi el 80% del suelo afectado, después de haber llegado a acuerdos con los vecinos de la zona, a los que se ha llegado a pagar hasta 63 euros el metro cuadrado. Por contra, el expediente de expropiación se ha cerrado con un valor del suelo de 43,32 euros por metro cuadrado. Eso significa que los que no hayan llegado a acuerdos con dicha sociedad recibirían esa cantidad, excepto en el caso de que recurran al Jurado de Expropiación.

A finales de junio, el consejero de Medio Ambiente, Ordenación del Territorio e Infraestructuras, Francisco González Buendía, aseguró que en ese momento ya había acuerdos con los propietarios del 70% del suelo, mientras que otro 10% estaba en avanzadas negociaciones. La práctica totalidad del terreno que aún no es propiedad de Sogepsa pertenece a dos grandes fincas, una de 74.000 metros cuadrados y otra de 20.000 en las que, al parecer, existen problemas de herencias entre los numerosos miembros de varias familias, por lo que ha sido imposible alcanzar un consenso. Buendía destacó que sí se había llegado a acuerdos con los propietarios de las cuatro viviendas habitadas y con el dueño de una quinta casa, no habitada.

En cualquier caso, estaba previsto que en la primera quincena de este mes la CUOTA aprobara el expediente de expropiación. También se espera que en breve salga a información pública el proyecto de urbanización para ejecutar dicho plan.

Comunicación

Mientras tanto, Sogepsa debe ahora comunicar a los propietarios que todavía no han vendido que el proceso ha finalizado. Sólo después de que se cumplan los plazos previstos la sociedad procederá al levantamiento de actas, esto es, declararse ya de forma oficial propietaria de todo el terreno. Todo, para cumplir las expectativas de comenzar las obras en Roces antes de que finalice 2006.

Comenzará entonces el desarrollo de la operación urbanística más importante que se ha llevado a cabo en Gijón. El número aproximado de viviendas es de 3.700 (aunque finalmente podrían ser más), de las que 3.033 tendrán algún grado de protección. Según el proyecto, además, habrá un árbol por cada vivienda.