Han pasado casi tres años desde que el Ayuntamiento de Gijón y la Sociedad Mixta de Gestión y Promoción del Suelo (Sogepsa) anunciaron su intención de llevar a cabo una gran operación urbanística en Roces. Se hablaba entonces de 2.400 pisos. Las cifras han cambiado mucho en este tiempo y hoy, exactamente 33 meses después de aquel anuncio de intenciones, el plan especial de Roces sale a licitación. La junta de gobierno de Gijón tramitó ayer la aprobación definitiva del plan de urbanización y las prisas eran tales que Sogepsa sólo ha esperado 24 horas para sacar a concurso los trabajos, con un precio de casi 26,4 millones de euros (cerca de 4.400 millones de pesetas) y un plazo de ejecución de 18 meses.
Comenzarán así las obras de la mayor promoción residencial en una sola fase que acomete la sociedad mixta. El objetivo de estos primeros trabajos: preparar las parcelas y los equipamientos públicos donde luego se levantarán 3.700 viviendas en un ámbito de casi un millón de metros cuadrados, de las que 3.033 tendrán algún tipo de protección.
Las empresas interesadas en participar en el proyecto podrán presentar sus ofertas desde mañana y hasta el 26 de setiembre. La apertura de plicas será el 6 de octubre. Se cumplirían así, por lo tanto, las últimas previsiones de Principado y Ayuntamiento, que apostaban por comenzar los trabajos en la zona antes de que finalizara este mismo año.
El proyecto consta de más de un millar de páginas, en las que se plasman detallados estudios de la situación actual de la zona, de todos los equipamientos que es necesario instalar y de la forma en que eso se hará. Hay referencias al abastecimiento de agua, red de saneamiento, distribución de energía eléctrica, distribución del gas natural e incluso cálculos de uso de todos los equipamientos. Así, por ejemplo, los estudios técnicos previos han concluido que el volumen total de movimientos de tierras será de 793.000 metros cúbicos, de los que más de 407.000 tendrán que ser aportadas desde fuera de la zona. Eso, para formar los viales, llevar a cabo la explanación de parcelas y ejecutar el encauzamiento del arroyo de La Braña.
Los números dan una idea de la magnitud de la actuación: 96.700 metros cuadrados de nueva superficie de calzada; 38.000 metros cuadrados de aceras para uso peatonal; 13.000 metros cuadrados de bordillos; 7.400 metros de tuberías para la nueva red de distribución de agua potable. Además, el proyecto contempla la necesidad de construir un aliviadero de tormentas, así como 12.400 metros de nuevos colectores.
Más números. El nuevo área residencial de Roces contará con 263 nuevos puntos de luz para alumbrado viario y peatonal; con 9.600 metros de canalización para la red de telefonía y telecomunicaciones; con 12.700 metros de conducciones para la distribución de gas natural. Todas estas cuestiones serán responsabilidad de la empresa que se haga cargo de los trabajos de urbanización, que deberá también soterrar algo más de 1.700 metros de líneas de alta tensión, así como encauzar el arroyo de La Braña a su paso por los terrenos afectados.
Sistema viario
Los 18 meses de trabajos incluyen también la construcción de todo el sistema viario de la urbanización. Habrá siete viales principales, además de tres glorietas (dos de ellas en los accesos desde la red comarcal de carreteras, y la otra en el centro de la actuación). Tal y como estaba previsto, será necesario desdoblar el actual trazado de la AS-246 -la carretera Carbonera-, que pasará a tener cuatro carriles. También se actuará en la AS-248 -carretera de Pola de Siero-, donde se ubicará una glorieta.
Son las grandes cifras y los principales datos de un proyecto que se inicia cuando Sogepsa ha llegado a acuerdos con el 80% de los propietarios afectados por las expropiaciones. Así, en estos momentos, la sociedad es ya dueña del 90% del suelo. En cualquier caso, tiene ya el visto bueno de la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Asturias (CUOTA) para iniciar las expropiaciones, a un precio de 43,32 euros el metro cuadrado. De todas formas, Sogepsa ha mostrado su interés en mantener abierta la negociación hasta el último momento.
En las últimas semanas, por lo tanto, se han agilizado todos los trámites administrativos, después de que muchas voces (entre ellos, IU y los promotores) hubieran pedido celeridad para un proyecto que fue tratado por primera vez en un Pleno municipal en noviembre de 2003. Aún así, Sogepsa considera que la operación ha sido tramitada en un «tiempo récord», ya que el convenio definitivo entre Ayuntamiento y la sociedad fue firmado el 31 de mayo de 2004.
Por otro lado, la junta de gobierno también tramitó ayer la aprobación inicial del proyecto de tratamiento de espacios libres en el área residencial, esto es, de los 215.000 metros cuadrados de zonas verdes que habrá. Ayuntamiento y Sogepsa decidieron tratar de forma independiente esta cuestión, para darle una mayor importancia, ya que uno de los objetivos marcados para la urbanización de Roces es el cuidado con el entorno. De esta forma, se sentaron varias bases, entre ellas, que el área deberá incluir al menos un árbol por vivienda. Este proyecto tiene un presupuesto de tres millones de euros.
