Roces, Nuevo Gijón, Viesques, El Cerillero, Jove, Contrueces y Montevil concentran en estos momentos el grueso de la bolsa de nuevos pisos que se están construyendo en la ciudad. Estas zonas en expansión urbanística acumulan promociones de vivienda libre y protegida que son anteriores a la aprobación del vigente Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). Las de mayor calado son la operación que Sogepsa tiene en marcha en Roces, con 3.700 pisos, y la urbanización de El Lauredal (Jove), en la que están implicadas tres empresas promotoras, con 1.200. Ambas actuaciones tardarán como mínimo entre tres y cuatro años en terminarse.
Viesques y Nuevo Gijón son por áreas las que más cientos de pisos han puesto en el mercado en los últimos años. La Asociación de Promotores y Constructores de Gijón (Asprocon) estima que en Viesques se han puesto en marcha, desde que comenzó el nuevo siglo, en torno a 2.000 viviendas. Se trata de las nuevas urbanizaciones en la retícula de calles que abarca también zonas limítrofes con El Coto y Ceares. Además, a ese número habría que sumar otros 600 pisos en la zona más próxima al Piles.
Fruto de esa intensa actividad de la construcción en Viesques apenas quedan ya solares libres y la previsión es que la zona se colmase a corto plazo. Con todo, promotoras como Angoca y Dursa desarrollan en la actualidad proyectos importantes. La primera construirá en los dos próximos años 232 viviendas -seis edificios en total- en la calle de Anselmo Solar esquina con Quevedo. En cuanto a Dursa, entregará el próximo mes los últimos 113 pisos de su urbanización Parque Real.
Gran actividad
Las previsiones de desarrollo para Nuevo Gijón también son importantes. Casi 3.000 viviendas se generarán en la zona cuando a lo ya ejecutado se sumen todos los proyectos en marcha en las vertientes Norte (la más desarrollada), Oeste y Sur. En este área la empresa Coto de los Ferranes ha levantado un complejo residencial del que está próxima la entrega de los dos últimos bloques de un total de once. Se trata de los edificios Solana y Atalaya, con 55 y 81 viviendas respectivamente.
Otro foco de pisos de nueva construcción es El Cerillero. Cuando se agreguen todas las promociones pendientes a las ya finalizadas en los últimos años se habrán construido en la zona más de 1.700 viviendas. Construcciones San Bernardo promueve en estos momentos 600 viviendas -12 bloques en total, de los que ya se han entregado cuatro- y Fuentejalón al menos otro centenar.
En Roces, al margen del plan de Sogepsa, cuatro promotoras -Residencial Vegasol, Promociones Moro, El Pisón y Pargideco- tienen previsto construir casi 800 viviendas. Algunos bloques ya están entregados y otros se encuentran en plena ejecución o en proyecto. Estas actuaciones residenciales se concentran en la zona de Roces-Sur, por debajo de la calle de Salvador Allende, en las proximidades del poblado. En Contrueces hay dos bolsas de suelo en marcha. En una fase muy incipiente aún de desarrollo, la zona ganará en los próximos años 1.267 viviendas. Empresas como Los Sauces y Florentino Riestra están desarrollando en la actualidad allí promociones de pisos. Además todavía está pendiente el traslado de la empresa de prefabricados hormigón Predisa, que liberará 80.000 metros cuadrados de suelo para uso residencial.
Montevil sigue registrando actividad relacionada con el ladrillo, con 1.700 viviendas en diferentes fases de desarrollo -muchas de ellas ya entregadas -. Otras pequeñas unidades edificatorias se localizan actualmente en El Natahoyo, Tremañes y La Camocha.
En lo que se refiere a los precios de los nuevos pisos, la horquilla va desde los 4.800 euros que llega a valer el metro cuadrado en Viesques a los 2.100 de zonas como Roces y El Cerillero.
