Cada vez más, los gijoneses abandonan el municipio para establecer su vivienda habitual en los concejos limítrofes, fundamentalmente en Carreño y Villaviciosa. Por lo general suelen ser parejas jóvenes que buscan unas viviendas más asequibles, además de una mayor calidad de vida y contacto con la naturaleza. Por ello, una de las consecuencias más directas es que más de la mitad de los pisos que se construyen en Candás y su entorno son adquiridos por gijoneses. Así lo asegura Silvia Mier, de la Inmobiliaria Mier, una de las que más movimiento tiene en Carreño. «Se nota el incremento de gente que viene de Gijón, sobre todo por las mejoras comunicaciones», comenta. El coste del metro cuadrado, añade, es otra razón esencial para buscar piso en Carreño.
A pesar de que los precios en este concejo han subido en los últimos años «cerca de un 10% anual» aún distan mucho de los del mercado de vivienda libre en Gijón. En la zona más céntrica de Candás -la más cotizada-, un piso de 60 metros cuadrados, con dos dormitorios, puede encontrarse a partir de 180.000 euros. En una zona de nuevo desarrollo urbanístico, como La Matiella, los precios son más contenidos. El mismo ejemplo -el más demandado- sale por 120.000 euros.
También la agencia MB constata esta tendencia y la achaca a que «Candás está muy bien comunicado, pues tiene tren, autobús y una carretera nueva hacia Gijón». En esta agencia también han constatado un creciente interés de clientes procedentes de Oviedo y Avilés.
Otro de los concejos estrella para acoger a gijoneses que quieren dejar la ciudad es Villaviciosa. En la oficina de Factor House en la capital maliaya aseguran que «está claro que la ciudad ha crecido mucho y algunos gijoneses se han venido a vivir aquí, pero no tantos como se esperaba. Suele ser gente joven que busca pisos en el centro de la Villa, de dos o tres habitaciones, que es lo que se construye».
Segunda vivienda
Los alrededores de la capital del concejo no son muy apetecibles para los gijoneses, indican desde la agencia Cubera, pues aseguran que «buscan más una segunda vivienda. Hace tres años, con la apertura de la autovía, había más demanda, aunque fueron unos años de venta muy buenos en todos los sitios. También hay que destacar que en Villaviciosa los precios no están tirados».
Pero el paraíso para los gijoneses es la zona occidental del concejo, especialmente Quintes y Quintueles, los más próximos. También aumenta la zona de La Marina -Castiello de la Marina, Careñes y Argüero-, donde trabaja la agencia Área Rústica. Su responsable certifica que «casi el 90% de nuestros clientes son de Gijón».
Hay dos perfiles de interesados en comprar en estas zonas: «Uno es el de parejas de unos 60 años, con hijos mayores que tienen la vida solucionada y buscan una vivienda para disfrutarla en la jubilación. El otro perfil es el de parejas jóvenes que tienen un piso hipotecado que venden para trasladarse aquí, con vistas a tener niños».
En Quintes y Quintueles, las zonas más caras, los clientes demandan una casa familiar estándar, es decir, de tres habitaciones y dos baños, con huecos amplios. «Buscan casas prácticas e independientes. Prefieren que sea de planta baja. Por lo general, quieren poder vivir como en Gijón, pero con una finca, un perro e independencia», aseguran desde Área Rústica.
Suelo escaso
Pero tener una casa en estas dos parroquias no resulta barato. Si ya era una zona cara, la apertura de la autovía del Cantábrico disparó los precios. A ello hay que añadir que el Ayuntamiento de Villaviciosa aún no ha reformado su planeamiento, por lo que el suelo edificable escasea. A modo de ejemplo, una finca -sin cierre ni servicios- que hace cinco años se consideraba bien vendida en unos 78.000 euros, hoy ronda los 180.000. A esa cantidad hay que añadir los impuestos y el proyecto de obra, que pueden sumar otros 24.000 euros. Construir una casa media puede costar 210.000 euros, con lo que, en total, tener una casa independiente, de tamaño medio, en Quintes o Quintueles no bajará de 330.000 euros.
En Área Rústica aseguran que «hay chalés en construcción que cuestan unos 510.000 euros. Está claro que se venden, pero ahora están teniendo más aceptación las zonas de Careñes y Argüero, pues, además de estar menos masificado, los precios son más baratos. Allí una finca puede costar entre 90.000 y 108.000 euros».
Así, en los alrededores de Gijón hay alternativas para todos los gustos. Desde la vivienda unifamiliar en una zona bastante exclusiva hasta pisos de dos habitaciones en los nuevos y modernos barrios de Candás, ideales para parejas jóvenes. Los interesados sólo tienen que escoger.
