El tamaño mínimo permitido por el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Gijón para los pisos es de 32 metros cuadrados construidos. Además, las viviendas más bajas tienen que elevarse 1,20 metros del nivel de la calle, a la altura de un entresuelo, para preservar la intimidad de las personas que residen en su interior. La normativa municipal entra en algunos casos en contradicción con la reglamentación autonómica, que viene dada por las normas de diseño en edificios destinados a viviendas y que rebaja la superficie autorizada hasta los 28 metros cuadrados útiles.
El Plan General además pone coto a la proliferación de minipisos en la ciudad. Según explica el secretario de Asprocon, Eduardo López Dóriga, estas limitaciones a menudo suponen «un auténtico quebradero de cabeza» para los promotores y constructores locales, a los que les toca hacer encaje de bolillos.
Si cualquier empresa quiere edificar viviendas que sumen menos de 50 metros cuadrados de media, la normativa municipal obliga a dotar a los inmuebles de plazas de garaje a partir de determinados tamaños de los solares, lo que no siempre es posible físicamente, sobre todo en el centro urbano. Quedarían excluidas no obstante de esta obligación las zonas de riesgo arqueológico como Jove y Cimadevilla.
Nuevo Gijón y Roces
Sea como fuere, lo cierto es que el 'boom' de los minipisos cada vez es más notorio en Gijón. A los 120 que el Ministerio de Vivienda ha anunciado que financiará en la Universidad Laboral, el Principado suma ahora 98 más que la Dirección General de Vivienda proyecta construir en los bajos comerciales de las viviendas sociales de Nuevo Gijón y Roces. A diferencia de los del ente universitario, que tienen como destinatarios a estudiantes y profesores, los que diseña el Principado están dirigidos a mayores de 65 años.
El geriátrico de Montevil, que abrirá sus puertas en 2008, también contará con un bloque de 40 minipisos para mayores con plena autonomía personal, a los que podrán acceder hasta 80 inquilinos.
Constructores y agencias inmobiliarias también ven con buenos ojos el aprovechamiento como minipisos de los numerosos bajos ociosos que quedan en la ciudad en barrios y zonas de escasa actividad comercial.
