El precio y la adecuación del espacio a las necesidades de la empresa son, junto con la ubicación, determinantes a la hora de decidirse por una oficina en alquiler. Así lo consideran, al menos, Adolfo García Santos y Adolfo García Núñez, de la Asesoría Norte Astur, empresa ubicada en un céntrico despacho en un edificio en el que conviven viviendas y despachos profesionales.
«Una ventaja clara es evitar la necesidad de una fuerte inversión inicial», comenta García Santos. El alquiler del despacho permitiría, pues, optar a una ubicación adecuada a las necesidades de la empresa sin tener que realizar un gran desembolso, ni en la compra del espacio, ni en su reforma para adaptarlo a las necesidades de la empresa.
A esas ventajas se unen aquellos 'extras' que pueden ofrecer los edificios exclusivamente destinados a oficinas, que aportan servicios y espacios comunes a los inquilinos sin que ello se traduzca en unos incrementos del alquiler disuasorios.
Esas ventajas pueden pasar, tanto por los servicios comunes de limpieza y mantenimiento, hasta la existencia de aseos compartidos por planta para los respectivos despachos, salas de espera o almacenes.
Esa oferta estaría ahora en pleno desarrollo en Avilés, una ciudad que hasta ahora no ha terminado de configurar un «centro financiero» al estilo de los que desde hace años se pueden observar en ciudades de mayor tamaño.
Así pues, y a la vista de cómo esta evolucionando este mercado en los últimos tiempos en Avilés, se hace previsible un crecimiento de las rehabilitaciones de viejos edificios en el centro histórico de la ciudad para albergar despachos mejor equipados que los que hasta la fecha componen el grueso de la oferta de este producto inmobiliario.
En buena medida, los expertos consideran que esa nueva oferta de espacios para empresas se nutrirá fundamentalmente de traslados de despachos ubicados actualmente en otros puntos, con distribuciones y servicios de otras épocas. En concreto, se prevé que los nuevos inmuebles exclusivamente destinados a oficinas aglutinen despachos que por ahora ocupan edificios en los que conviven oficinas y viviendas. Aún así, tampoco se descarta que en los próximos años se produzca un incremento de la actividad económica en el municipio, fundamentalmente de pequeñas empresas de servicios con un limitado número de trabajadores que busquen para su ubicación espacios cómodos, céntricos y que no requieran de importantes reformas para empezar a funcionar. La diversificación de la oferta inmobiliaria, con el incremento del parque de pisos y establecimientos en alquiler, es una de las vías que los expertos observan para eludir los riesgos del inminente inicio del desinfle de la llamada 'burbuja inmobiliaria'. El crecimiento desmesurado del sector en los últimos años, que alcanzó cotas orgiásticas en algunas zonas de España, hace prever que en los próximos meses se acentúe el enfriamiento del mercado que ya evidencia los últimos datos que diversos organismos han hecho públicos sobre el comportamiento del sector inmobiliario. Esos datos ya señalan un descenso de la demanda de vivienda en venta, y una contención del incremento de precios, tanto en venta como en alquiler, especialmente en las grandes ciudades españolas. A ello se suman balances como el hecho público días atrás por la Unión Europea, que apunta a que la construcción en España ha caído un 4,7% en el último año.
Lejos de un 'estallido' de la famosa 'burbuja', las grandes empresas del sector y organismos como la propia ONU, prevén que «a partir de 2011» la 'burbuja' se empiece a desinflar de progresiva. Así, en el plazo de cuatro años, el precio de la vivienda comenzaría a adecuarse a la realidad del mercado, algo similar a lo que ya ocurriera en Japón en la década pasada. Ante ese panorama, el sector ha empezado a reordenarse.
