Oviedo
El Ayuntamiento se mete en otra Villa Magdalena
ASCIZ desvela que debe «más de 4 millones» de la expropiación de 8 fincas en Rodríguez Cabezas El PP recurre el fallo, mientras el abogado municipal insta a consignar el dinero para evitar una retasación
RODRÍGUEZ CABEZAS. Una vista de los terrenos que el Ayuntamiento expropió en 1998 y que ahora el Tribunal Superior de Justicia obliga a pagar. / MARIO ROJAS
Otra Villa Magdalena. El Ayuntamiento se enfrenta a un agujero de «más de cuatro millones de euros», según los cálculos «prudentes» del concejal de ASCIZ, Roberto Sánchez Ramos, por la expropiación de ocho fincas en Rodríguez Cabezas. Ésta fue aprobada en la misma Comisión de Gobierno que acordó pagar el justiprecio del palacete de la avenida de Galicia, aunque luego el equipo de gobierno incumplió el acuerdo.
Los hechos, que recuerdan punto por punto lo sucedido con Villa Magdalena, ocurrieron en 1998. Cinturón Verde había solicitado un cambio en el PGOU para obtener aprovechamientos urbanísticos de los suelos que habían quedado liberados al desmantelar la vía de Feve en Rodríguez Cabezas, entre Pumarín y Económicos.
Con la modificación aprobada, los terrenos no se desarrollaron de forma conjunta mediante un plan especial, sino que se dividieron en cuatro unidades de gestión. Promotores privados construyeron «un centenar de pisos en sus suelos» y el Ayuntamiento «expropió 7.900 metros (las ocho fincas) para viales y zonas libres», recordó Sánchez Ramos.
«Esto nunca ha sido así. sólo se hizo aquí», denunció el edil. Lo normal, sostuvo, hubiera sido un plan en el que cada propietario, los promotores y el Ayuntamiento, «asumieran las cargas y los beneficios del desarrollo». En este «insólito caso -dijo- es fácil adivinar quién se comió el jamón y quién roe el hueso».
Y es un hueso duro, porque los ocho propietarios expropiados recurrieron el justiprecio y, luego, lo hicieron ante el contencioso. El Ayuntamiento hizo lo mismo. El Jurado de Expropiación fijó en 985 euros el precio del metro cuadrado. Pero el equipo de gobierno recurrió y el jurado redujo la tasación hasta los 451 euros.
Sentencia
La batalla se libró en el contencioso y ya tiene un veredicto. El Tribunal Superior de Justicia de Asturias acumuló los recursos y falló el pasado 14 de marzo. «La valoración de los terrenos ha quedado entre los 1.154 euros y los 451», detalló Sánchez Ramos. En total, el Ayuntamiento adeuda, según sus cálculos, los más de cuatro millones citados, «a los que habrá que sumar los intereses devengados desde el acuerdo de la CUOTA».
¿Y qué hizo el Ayuntamiento en este proceso? Cometió los mismos errores que en Villa Magdalena: expropió, recurrió y no pagó ni consignó el justiprecio en ocho años, como reconoce ahora un informe de Abogacía Consistorial. La expropiación es onerosa, porque la ley del Suelo de 1998 valoraba los terrenos no por el beneficio que se pudiese sacar de ellos, sino por el «valor medio» de las fincas circundantes.
El equipo de gobierno tropezó en la misma piedra y con las mismas consecuencias. La primera, que los intereses corren en contra del Ayuntamiento a partir de los seis meses del inicio del expediente expropiatorio. La segunda, más grave, que abre la puerta a que los expropiados soliciten una retasación. Los propietarios de Villa Magdalena lo hicieron hace un año. Piden 63 millones de euros, frente a los 11,8 que se estimaron en principio. No consta que los de Rodríguez Cabezas lo hayan hecho aún, pero Abogacía Consistorial dice que resulta «importante» para impedirlo que se pague o consigne la cantidad fijada como valor de las fincas en 1998.
Al Supremo
En dos de los casos, no queda otro remedio que rascarse el bolsillo. Las fincas más pequeñas no alcanzan el valor de 150.000 euros que permite recurrir ante el Tribunal Supremo. El equipo de gobierno ha decidido llevar las otras seis valoraciones en casación ante el alto tribunal. «Es una huida hacia delante, está todo perdido», dijo Sánchez Ramos.
El equipo de gobierno hizo lo mismo cuando salió la sentencia del TSJA sobre Villa Magdalena, en contra del criterio del jefe de Abogacía Consistorial. «Han estado ocultando una deuda. 4 millones, más lo que tenemos encima (Villa Magdalena), es insoportable. Es una gestión ruinosa: Pagamos el suelo y además ponemos la cama», resumió el concejal.
Los hechos, que recuerdan punto por punto lo sucedido con Villa Magdalena, ocurrieron en 1998. Cinturón Verde había solicitado un cambio en el PGOU para obtener aprovechamientos urbanísticos de los suelos que habían quedado liberados al desmantelar la vía de Feve en Rodríguez Cabezas, entre Pumarín y Económicos.
Con la modificación aprobada, los terrenos no se desarrollaron de forma conjunta mediante un plan especial, sino que se dividieron en cuatro unidades de gestión. Promotores privados construyeron «un centenar de pisos en sus suelos» y el Ayuntamiento «expropió 7.900 metros (las ocho fincas) para viales y zonas libres», recordó Sánchez Ramos.
«Esto nunca ha sido así. sólo se hizo aquí», denunció el edil. Lo normal, sostuvo, hubiera sido un plan en el que cada propietario, los promotores y el Ayuntamiento, «asumieran las cargas y los beneficios del desarrollo». En este «insólito caso -dijo- es fácil adivinar quién se comió el jamón y quién roe el hueso».
Y es un hueso duro, porque los ocho propietarios expropiados recurrieron el justiprecio y, luego, lo hicieron ante el contencioso. El Ayuntamiento hizo lo mismo. El Jurado de Expropiación fijó en 985 euros el precio del metro cuadrado. Pero el equipo de gobierno recurrió y el jurado redujo la tasación hasta los 451 euros.
Sentencia
La batalla se libró en el contencioso y ya tiene un veredicto. El Tribunal Superior de Justicia de Asturias acumuló los recursos y falló el pasado 14 de marzo. «La valoración de los terrenos ha quedado entre los 1.154 euros y los 451», detalló Sánchez Ramos. En total, el Ayuntamiento adeuda, según sus cálculos, los más de cuatro millones citados, «a los que habrá que sumar los intereses devengados desde el acuerdo de la CUOTA».
¿Y qué hizo el Ayuntamiento en este proceso? Cometió los mismos errores que en Villa Magdalena: expropió, recurrió y no pagó ni consignó el justiprecio en ocho años, como reconoce ahora un informe de Abogacía Consistorial. La expropiación es onerosa, porque la ley del Suelo de 1998 valoraba los terrenos no por el beneficio que se pudiese sacar de ellos, sino por el «valor medio» de las fincas circundantes.
El equipo de gobierno tropezó en la misma piedra y con las mismas consecuencias. La primera, que los intereses corren en contra del Ayuntamiento a partir de los seis meses del inicio del expediente expropiatorio. La segunda, más grave, que abre la puerta a que los expropiados soliciten una retasación. Los propietarios de Villa Magdalena lo hicieron hace un año. Piden 63 millones de euros, frente a los 11,8 que se estimaron en principio. No consta que los de Rodríguez Cabezas lo hayan hecho aún, pero Abogacía Consistorial dice que resulta «importante» para impedirlo que se pague o consigne la cantidad fijada como valor de las fincas en 1998.
Al Supremo
En dos de los casos, no queda otro remedio que rascarse el bolsillo. Las fincas más pequeñas no alcanzan el valor de 150.000 euros que permite recurrir ante el Tribunal Supremo. El equipo de gobierno ha decidido llevar las otras seis valoraciones en casación ante el alto tribunal. «Es una huida hacia delante, está todo perdido», dijo Sánchez Ramos.
El equipo de gobierno hizo lo mismo cuando salió la sentencia del TSJA sobre Villa Magdalena, en contra del criterio del jefe de Abogacía Consistorial. «Han estado ocultando una deuda. 4 millones, más lo que tenemos encima (Villa Magdalena), es insoportable. Es una gestión ruinosa: Pagamos el suelo y además ponemos la cama», resumió el concejal.
